Informacje dodatkowe:

Rozdział 1.
Ustalenia wstępne 

§ 1. 1. Po stwierdzeniu zgodności ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Mrągowo, uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentu wsi Muntowo, zwany dalej planem. 

2. Plan składa się z następujących elementów podlegających uchwaleniu i opublikowaniu: 

1) ustaleń planu stanowiących treść niniejszej uchwały; 

2) rysunku planu w skali 1:1000 stanowiącego załącznik nr 1; 

3) rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowiącego załącznik nr 2; 

4) rozstrzygnięcia o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich funkcjonowania stanowiących załącznik nr 3. 

§ 2. 1. Ustala się następujące interpretacje użytych symboli i pojęć: 

1) linia zabudowy nieprzekraczalna – jest to linia, wyznaczona na rysunku planu, której nie może przekraczać żaden element obiektu budowlanego; linia ta nie obowiązuje sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 

2) teren – oznacza teren o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, który został wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, posiada oznaczenie, symbol literowy, numer porządkowy oraz przypisane ustalenia w niniejszej uchwale; 

3) kierunek kalenicy – należy rozumieć położenie głównej kalenicy bryły budynku. 

2. Pojęcia i określenia użyte w ustaleniach planu nie zdefiniowane powyżej należy rozumieć zgodnie z ogólnie obowiązującymi przepisami prawa Polskimi Normami a wobec ich braku z ogólnym znaczeniem słownikowym. 

§ 3. Plan określa następujące rodzaje przeznaczenia: 

1. MN – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej. 

2. KDW – teren drogi wewnętrznej. 

§ 4. Rysunek plany obowiązuje w następującym zakresie: 

1. Granica terenu objętego planem. 

2. Linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania. 

3. Nieprzekraczalne linie zabudowy. 

4. Oznaczenia przeznaczenia terenów ,składające się z liczb i liter, które oznaczają: 

1) kolejny porządkowy numer terenu określonego liniami rozgraniczającymi – oznaczenia cyfrowe; 

2) symbole przeznaczenia – symbole literowe. 

Rozdział 2.
Ustalenia ogólne 

§ 5. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 

1. Zakazuje się wznoszenia tymczasowych obiektów budowlanych, o ile nie są one związane z placem budowy. 

2. Zakazuje się wznoszenia ogrodzeń pełnych i z prefabrykowanych elementów żelbetowych. 

3. Dopuszcza się ogrodzenia od strony dróg do wysokości 1,40 m z materiałów tradycyjnych takich jak: drewno, kamień, ceramika budowlana, lub z siatki w żywopłocie. 

4. Na całym obszarze planu dopuszcza się lokalizację wszelkich zadań służących realizacji inwestycji celu publicznego związanych z infrastrukturą techniczną. Ich realizacja na poszczególnych terenach musi być zgodna z przepisami odrębnymi. 

5. Pozostałe zasady jak w ustaleniach szczegółowych. 

§ 6. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 

1. Zgodnie z przepisami ustawy Prawo Ochrony Środowiska, dotyczącymi dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku, teren oznaczony symbolem MN, zalicza się do kategorii terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową. 

2. Istniejące pojedyncze drzewa na terenach przewidzianych pod zainwestowanie należy wkomponować w projektowane zagospodarowanie o ile nie jest to sprzeczne z uwarunkowaniami wynikającymi z bezpieczeństwa ludzi, środowiska i mienia lub ze względów komunikacyjnych. 

3. Teren objęty opracowaniem znajduje się w Obszarze Chronionego Krajobrazu jezior Legińsko – Mrągowskich. Na tym terenie obowiązują zasady ochrony wynikające z obowiązujących przepisów odrębnych dotyczących ochrony przyrody oraz aktów wykonawczych w postaci rozporządzeń Wojewody. 

§ 7. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków: 

1. Na terenie objętym planem nie występują: 

1) obiekty objęte ochroną konserwatorską na podstawie wpisu do rejestru zabytków; 

2) obiekty wpisane do gminnej ewidencji zabytków; 

3) udokumentowane stanowiska archeologiczne. 

2. W przypadku natrafienia na zabytki archeologiczne na etapie realizacji planu (na całym jego obszarze) istnieje obowiązek (na podstawie art. 33 Ustawy z dnia 23 lipca 2003 o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami) niezwłocznego powiadomienia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków o znalezieniu w miejscu odkrycia stanowiska archeologicznego. 

§ 8. Zasady wynikające z kształtowania przestrzeni publicznej: 

1. Na terenie objętym planem nie występują tereny przestrzeni publicznej. 

§ 9. Zasady modernizacji, budowy i rozbudowy terenów komunikacji: 

1. Dostępność projektowanych terenów z drogi publicznej klasy lokalnej do Czerwonek. 

§ 10. Zasady modernizacji, budowy i rozbudowy systemów infrastruktury technicznej: 

1. W zakresie gospodarki wodnej ustala się: 

1) zaopatrzenie w wodę z gminnej sieci wodociągowej. 

2. W zakresie gospodarki ściekowej ustala się: 

1) odprowadzenie ścieków siecią kanalizacji ściekowej do najbliższej oczyszczalni ściekowej; 

2) do czasu budowy sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza się gromadzenie ścieków w szczelnych zbiornikach bezodpływowych okresowo opróżnianych, posiadających stosowne atesty; 

3) zgodnie z Rozporządzeniem Wojewody Warmińsko-Mazurskiego Nr 12 z dn. 27 lutego 2006 w sprawie wyznaczenia aglomeracji Mrągowo teren objęty planem znajduje się w tej aglomeracji; 

4) termin budowy kanalizacji sanitarnej dla obszaru aglomeracji Mrągowo, określono w Krajowym Programie Oczyszczania Ścieków Komunalnych, na rok 2015. 

3. W zakresie kanalizacji deszczowej ustala się: 

1) odprowadzenie wód opadowych powierzchniowo w granicach własnych działek do gruntu zgodnie z przepisami odrębnymi. 

4. W zakresie zasilania w energię elektryczną ustala się: 

1) zasilanie siecią kablową nn ze stacji transformatorowej. 

5. W zakresie telekomunikacji ustala się: 

1) sieć telekomunikacyjną realizować jako kablową. 

6. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się: 

1) dopuszcza się lokalizację sieci gazowej na terenie objętym opracowaniem; 

2) gazyfikacja obszaru na warunkach technicznych określonych przez operatora sieci możliwa będzie po osiągnięciu wskaźników ekonomicznych. 

7. Sieci infrastruktury technicznej lokalizować w pasach drogowych dróg wewnętrznych. 

8. Sieci infrastruktury technicznej kolidujące z przyszłym zainwestowaniem należy przebudować na warunkach dysponentów sieci. 

9. W zakresie gospodarki odpadami obowiązuje nakaz zabezpieczenia miejsc pod lokalizację kontenerów lub pojemników do czasowego gromadzenia odpadów w granicach działek z uwzględnieniem możliwości ich segregacji i obowiązkiem wywożenia na wysypisko śmieci lub do zakładu utylizacyjnego, zgodnie z przepisami odrębnymi. 

§ 11. Zasady tymczasowego użytkowania terenów: 

1. Do czasu zainwestowania terenów zgodnego z ustaleniami planu dopuszcza się użytkowanie zgodnie z ewidencją gruntów. 

§ 12. Zasady i warunki scalania i ponownego podziału nieruchomości: 

1. Na przedmiotowym terenie nie występują tereny przewidziane do scalenia i ponownego podziału. 

2. W przypadku przeprowadzenia procedury scalenia i ponownego podziału, obowiązują parametry działek, określone w zasadach zagospodarowania poszczególnych terenów, w ustaleniach szczegółowych. 

Rozdział 3.
Ustalenia szczegółowe 

§ 13. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolami 1MN i 2MN: 

1. Przeznaczenie – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej. 

2. Zasady kształtowania zabudowy: 

1) Dla zabudowy mieszkaniowej ustala się parametry 

a) wysokość zabudowy do dwóch kondygnacji nadziemnych w tym użytkowe poddasze, 

b) dachy symetryczne o nachyleniu połaci od 32° do 45° kryte dachówką ceramiczną w kolorze ceglastej czerwieni lub materiałem o zbliżonych walorach estetycznych w tym samym kolorze, 

c) kierunek kalenicy równoległy lub prostopadły do dróg wewnętrznych, 

d) w elewacjach stosować materiały naturalne, tradycyjne jak: cegła, kamień, tynki o wyglądzie tradycyjnych tynków, drewno, 

e) poziom rzędnej parteru nie może być wyższy niż 45 cm od poziomu terenu w najwyższym jego punkcie w obrysie budynku. 

2) Dla zabudowy gospodarczej i garażowej ustala się parametry: 

a) wysokość zabudowy jedna kondygnacja nadziemna z nieużytkowym poddaszem do wysokości 2,5 m, licząc od poziomu terenu do okapu dachu, 

b) dachy symetryczne o nachyleniu połaci od 32° do 45° kryte materiałem identycznym jak w budynku mieszkalnym, 

c) powierzchnia zabudowy budynków gospodarczych i garażowych nie może przekraczać 35m2 dla działki budowlanej. 

3) Zasady zagospodarowania terenu: 

a) powierzchnia działki budowlanej nie może być mniejsza niż 1200 m2, 

b) szerokość frontu działki nie może być mniejsza niż 24 m, 

c) powierzchnia zabudowy nie może być większa niż 30% powierzchni działki budowlanej, 

d) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 50% powierzchni działki budowlanej, 

e) nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu, 

f) miejsca postojowe zapewnić na terenie własnej działki budowlanej w ilości 2 miejsc postojowych na jeden lokal mieszkalny, 

g) dostępność komunikacyjna z dróg wewnętrznych 3KDW i 4KDW. 

4) Zasady uzbrojenia jak w punkcie § 10. 

§ 14. Ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 3KDW i 4KDW: 

1. Przeznaczenie – tereny dróg wewnętrznych. 

2. Szerokości w liniach rozgraniczających 10,0 m 

Rozdział 4.
Ustalenia końcowe 

§ 15. Wysokość stawek procentowych. 

1. Ustala się stawki procentowe służące naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu przestrzennym. Dla wszystkich terenów objętych planem, ustala się stawkę procentową 5%. 

§ 16. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Mrągowo. 

§ 17. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko – Mazurskiego. 

§ 18. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko – Mazurskiego.