Wersja obowiązująca z dnia

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego działek o nr geodezyjnych 326/3 i 326/5 w obrębie Kiersztanowo, gmina Mrągowo.

Informacje dodatkowe:

Rada Gminy Mrągowo uchwala co następuje: 

Rozdział 1.
Ustalenia wstępne 

§ 1. 1. Po stwierdzeniu zgodności ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Mrągowo uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego działek o nr geodezyjnych 326/3 i 326/5 w obrębie Kiersztanowo gmina Mrągowo. 

2. Plan składa się z następujących elementów podlegających uchwaleniu i opublikowaniu: 

1) ustaleń planu stanowiących treść mniejszej uchwały; 

2) rysunku planu w skali 1:1000 stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej uchwały; 

3) rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowiącego załącznik nr 2 do niniejszej uchwały; 

4) rozstrzygnięcia o sposobie realizacji zapisanych rozstrzygnięć w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania stanowiących załącznik nr 3 do niniejszej uchwały. 

§ 2. 1. Ustala się następującą interpretację użytych symboli i pojęć: 

1) linia rozgraniczająca teren o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach użytkowania ściśle określona – oznaczona linią, która nie może być przesunięta w wyniku realizacji planu; 

2) linia zabudowy nieprzekraczalna – jest to linia wyznaczona na rysunku planu, wzdłuż której obowiązuje usytuowanie jednej z elewacji budynku z możliwością cofnięcia budynku w głąb działki; 

3) teren – oznacza teren o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania który został wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, posiada oznaczenie, symbol literowy, numer porządkowy oraz przypisane ustalenia w niniejszej uchwale; 

4) teren zabudowy rekreacji indywidualnej – oznacza zabudowę rekreacji indywidualnej przeznaczoną do okresowego wypoczynku; 

5) tereny zabudowy usług hotelarskich – oznacza wszelkiego rodzaje zabudowę przeznaczoną do wypoczynku zbiorowego jak pensjonaty, domy wczasowe, hotele; 

6) kierunek kalenicy – należy przez to rozumieć usytuowanie głównej kalenicy budynku; 

7) zieleń naturalna – należy przez to rozumieć zieleń pozostawioną w stanie naturalnym. 

2. Pojęcia i określenia użyte w ustaleniach planu a nie zdefiniowane powyżej należy rozumieć zgodnie z ogólnie obowiązującymi przepisami prawa. 

§ 3. 1. Przedmiotem ustaleń planu są: 

1) tereny zabudowy rekreacji indywidualnej – UTL; 

2) tereny zabudowy usług hotelarskich – UT; 

3) teren cmentarza – ZCz; 
4) tereny leśne – ZL; 
5) tereny zieleni naturalnej – ZN; 
6) teren zieleni izolacyjnej -ZI; 
7) teren parkingu – KSp; 

8) teren drogi publicznej klasy dojazdowej – KDD; 

9) tereny drógi wewnętrznych – KDW; 
10) teren dróg pieszych – KDX; 

Rozdział 2.
Ustalenia ogólne 

§ 4. Oznaczenia na rysunku planu: 

1. Skala rysunku planu określona w formie liczbowej i liniowej. 

2. Granice terenu objętego planem. 

3. Linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania. 

4. Oznaczenia terenów składają się z liczb, liter, które określają: 

1) kolejny porządkowy numer terenu określonego liniami rozgraniczającymi – oznaczenia cyfrowe; 

2) symbol przeznaczenia – oznaczenie literowe jak w §3. 

5. Nieprzekraczalne linie zabudowy. 

§ 5. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązujące: 

1. Granice opracowania planu. 

2. Linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania terenu. 

3. Nieprzekraczalne linie zabudowy 

§ 6. Następujące oznaczenia graficzne mogą podlegać zmianom: 

1. Podział wewnętrzny zabudowy rekreacji indywidualnej zgodnie z ustalonymi zasadami. 

§ 7. 1. W planie określa się: 

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego; 

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; 

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej; 

5) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy; 

6) szczegółowe warunki i zasady podziału nieruchomości objętych planem miejscowym; 

7) szczegółowe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu w tym zakaz zabudowy; 

8) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej; 

9) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów; 

10) stawki procentowe na podstawie których określa się opłatę o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy. 

§ 8. 1. W planie nie określa się: 

1) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi; 

§ 9. Zasady ochrony środowiska i przyrody: 

1. W obrębie terenu objętego opracowaniem nie występują obszary zaliczane do europejskiego systemu obszarów chronionych Natura 2000. 

2. Teren objęty planem znajduje się w Obszarze Chronionego Krajobrazu jezior Legińsko Mrągowskich. Na tym terenie obowiązują zasady ochrony wynikające z obowiązujących przepisów odrębnych, w ramach których ochronie podlegają m.in.: 

1) zadrzewienia o charakterze leśnym; 

2) ukształtowanie terenu. 

3. Istniejące pojedyncze drzewa lub grupy drzew na terenach przewidzianych pod zainwestowanie należy wkomponować w projektowane zagospodarowanie terenów, o ile to nie jest sprzeczne z uwarunkowaniami wynikającymi z bezpieczeństwa ludzi, środowiska, mienia lub ze względów komunikacyjnych. 

4. Zgodnie z przepisami dotyczącymi dopuszczalnych norm hałasu dla terenów wymienionych w §3 ust. 1) i 2) dopuszczalny poziom hałasu należy przyjąć jak dla terenów przeznaczonych na cele rekreacyjno – wypoczynkowe; 

§ 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej. 

1. Na obszarze planu zlokalizowany jest cmentarz ewangelicki wpisany do rejestru zabytków (decyzja z dn. 19 lutego 1987 r., nr rej. A-1626) – obowiązują przepisy odrębne dotyczące ochrony zabytków. 

2. Ustala się strefę ochrony konserwatorskiej w liniach rozgraniczających terenu 8ZCz, z obowiązującymi zasadami: 

1) zakazuje się zmian układu przestrzennego cmentarza oraz jego przeznaczenia; 

2) wszelkie prace oraz działania mogące wpłynąć na zmianę wyglądu substancji zabytkowej (w tym n.p. zabiegi pielęgnacyjne przy zieleni) w obszarze strefy wymagają uzyskania pozwolenia WKZ. 

3. W przypadku natrafienia na zabytki archeologiczne na etapie realizacji planu (na całym jego obszarze) istnieje obowiązek (na podstawie art. 33 ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami) niezwłocznie powiadomienia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków o znalezisku. W miejscu odkrycia stanowiska archeologicznego należy przeprowadzić przed inwestycyjne badania sondażowo – rozpoznawcze. 

§ 11. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenów. 

1. Do czasu wykonania ustaleń planu dopuszcza się wyłącznie dotychczasowe użytkowanie terenów – zgodne z ewidencją gruntów. 

§ 12. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego. 

1. Wszelkie niezbędne dla prawidłowego funkcjonowania obiekty i urządzenia a w szczególności obiekty obsługi technicznej (przepompownie, trafostacje) zieleń wysoką można realizować na każdym terenie z wyłączeniem terenu oznaczonego symbolem ZCz zgodnie z przepisami odrębnymi i zasadami współżycia społecznego. 

2. Na całym obszarze opracowania dopuszcza się lokalizację wszelkich inwestycji celu publicznego związanych z infrastrukturą techniczną. Ich realizacja na poszczególnych terenach musi być zgodna z przepisami odrębnymi. 

3. Pozostałe zasady ochrony zawarte są w ustaleniach szczegółowych. 

§ 13. Zasady budowy komunikacji i infrastruktury technicznej: 

1. W zakresie komunikacji ustala się: 

1) dostępność komunikacyjna z drogi Gminnej Mrągowo – Święta Lipka; 

2. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się: 

1) zaopatrzenie w wodę z sieci gminnej; 

2) projektowaną sieć wodociągową lokalizować w pasie drogowym drogi dojazdowej i wewnętrznych. 

3. W zakresie gospodarki ściekowej ustala się: 

1) odprowadzanie ścieków siecią kanalizacji sanitarnej do gminnej oczyszczalni ścieków; 

2) projektowaną sieć kanalizacji sanitarnej lokalizować w pasach drogowych drogi dojazdowej i wewnętrznych; 

3) do czasu wybudowania sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza się wprowadzenie zamiennych elementów uzbrojenia terenu w oparciu o obowiązujące przepisy. 

4. W zakresie kanalizacji deszczowej ustala się: 

1) odprowadzanie wód opadowych powierzchniowo w granicach własnych działek do gruntu zgodnie z przepisami odrębnymi, a z ulic i placów kanalizacją deszczową 

5. W zakresie zasilania w energię elektryczną ustala się: 

1) zasilenie w energię elektryczną zabudowy siecią kablową nn z najbliższej stacji transformatorowej; 

2) teren pod projektowaną sieć rezerwuje się w pasie drogowym drogi dojazdowej i wewnętrznej; 

3) istniejącą linię energetyczną kolidującą z przyszłą zabudową należy przebudować; 

4) dopuszcza się lokalizację trafostacji w miarę potrzeb zgodnie z przepisami odrębnymi z zapewnieniem dojazdu. 

6. W zakresie gospodarki cieplnej ustala się: 

1) zaopatrzenie w ciepło z indywidualnych źródeł ciepła; 

2) stosować paliwa niskoemisyjne (gaz, olej opałowy, drewno itp.). 

7. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się: 

1) docelowo zaopatrzenie w gaz ziemny z projektowanej sieci gazowej zgodnie z warunkami technicznymi i ekonomicznymi określonymi przez dysponenta sieci. 

2) w przypadku budowy sieci gazowych należy wykonać je na warunkach określonych w przepisach odrębnych. 

3) rezerwuje się miejsce pod sieć gazową w pasach drogowych. 

8. W zakresie telekomunikacji ustala się: 

1) teren pod projektowaną sieć telekomunikacyjną rezerwuje się w pasach drogowych; 

9. W zakresie gospodarki odpadami ustala się: 

1) nakaz czasowego gromadzenia odpadów w granicach działek z możliwością ich segregacji i wywożenia na gminne wysypisko śmieci lub do zakładu utylizacyjnego zgodnie z przepisami odrębnymi. 

Rozdział 3.
Ustalenia szczegółowe 

§ 14. Ustalenia szczegółowe dotyczące terenów 1UT, 2UT, 3UT. 

1. Przeznaczenie terenów – zabudowa usług hotelarskich. 

2. Zasady kształtowania zabudowy: 

1) wysokość zabudowy do trzech kondygnacji naziemnych w tym dwie kondygnacje w dachu stromym; 

2) dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci 35º do 45º kryte dachówką ceramiczną w kolorze ceglastej czerwieni 

3) główne połacie dachu o tym samym spadku; 

4) poziom rzędnej parteru nie może być wyższy niż 45 cm od poziomu terenu w najwyższym jego punkcie w obrysie budynku; 

5) dla budynków parterowych dopuszcza się dachy o kącie nachylenia 25º; 

6) nakazuje się ujednolicenie rozwiązań architektonicznych w tym geometrii dachu wysokości zabudowy, rodzaju pokrycia dachów dla całego terenu. 

3. Zasady zagospodarowania terenów: 

1) w programie zagospodarowania działek należy uwzględnić poza zabudową kubaturową między innymi: zieleń urządzoną, place zabaw dla dzieci, małą architekturę, parkingi; 

2) powierzchnia działki budowlanej na terenie 1UT i 3UT nie może być mniejsza niż 5000 m2; 

3) powierzchnia działki budowlanej na terenie 2UT nie może być mniejsza niż 4000 m²; 

4) powierzchnia zabudowy: 
- dla terenu 1UT – max 10% powierzchni działki budowlanej, 

- dla terenów 2UT i 3UT max 25% powierzchni działek budowlanych, 

5) powierzchnia biologicznie czynna: 
- dla terenu 1UT min. 70% powierzchni działki budowlanej, 

- dla terenów 2UT i 3UT min. 50% powierzchni działek budowlanych, 

6) nieprzekraczalne linie zabudowy jak na rysunku planu; 

7) zakazuje się stosowania ogrodzeń pełnych i z prefabrykowanych elementów żelbetowych; 

8) dopuszcza się ogrodzenia działek do wysokości 1,50 m z materiałów tradycyjnych jak: kamień, drewno, ceramika budowlana oraz elementy kute; 

9) zakazuje się lokalizowania tymczasowych obiektów gospodarczych i garażowych; 

10) dostępność komunikacyjna z dróg wewnętrznych 01KDW i 03KDW (do terenu 1UT); 

11) miejsca postojowe zapewnić na terenie własnych działek w ilości zgodnie z przepisami odrębnymi nie mniej jednak niż 1 miejsce parkingowe na pokój oraz 3 miejsca parkingowe na 10 zatrudnionych. 

§ 15. Ustalenia szczegółowe dotyczące terenów 4UTL, 5UTL, 6UTLa, 6UTLb 

1. Przeznaczenie terenów – zabudowa rekreacji indywidualnej. 

2. Zasady kształtowania zabudowy: 

1) wysokość zabudowy dwie kondygnacje naziemne w tym użytkowe poddasze; 

2) dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci 35º do 45º kryte dachówką ceramiczną lub materiałem o zbliżonych walorach estetycznych w kolorze ceglastej czerwieni; 

3) główne połacie dachu o tym samym spadku; 

4) poziom rzędnej parteru nie może być wyższy niż 45 cm od poziomu terenu w najwyższym jego punkcie w obrysie budynku; 

5) dopuszcza się garaże wbudowane w bryłę budynku; 

6) dopuszcza się garaże wolno stojące na granicy dwóch działek o parametrach: 

- wysokość jedna kondygnacja, 

- wysokość nie może przekraczać 2,50 m licząc od poziomu terenu, w najniższym jego punkcie po obrysie budynku do okapu dachu, 

- budynki te winny architektonicznie nawiązywać do budynków letniskowych rodzajem i kolorem pokrycia dachu oraz kątem nachylenia dachu. 

3. Zasady zagospodarowania terenów: 

1) powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1000 m2 dla terenów oznaczonych symbolem 4UTL i 5UTL; 

2) powierzchnia zabudowy max 20% powierzchni działki budowlanej; 

3) powierzchnia biologicznie czynna min 60% powierzchni działki budowlanej; 

4) nieprzekraczalne linie zabudowy jak na rysunku planu; 

5) zakazuje się stosowania ogrodzeń pełnych i z prefabrykowanych elementów żelbetowych; 

6) dopuszcza się ogrodzenia działek od strony drogi do wysokości 1,50 m² materiałów tradycyjnych jak: drewno, kamień, ceramika budowlana oraz elementy kute; 

7) zakazuje się lokalizowania tymczasowych obiektów garażowych i gospodarczych; 

8) kierunek głównej kalenicy budynku równoległy do drogi dojazdowej; 

9) minimalna szerokość frontu działki budowlanej 25,0 m; 

10) dostępność komunikacyjna z drogi 01KDW i 03KDW; 

11) miejsca postojowe zapewnić na terenie własnych działek w ilości 2 miejsca na budynek mieszkalny. 

§ 16. Ustalenia szczegółowe dotyczące terenu 7KSp. 

1. Przeznaczenie terenu - parking samochodowy na około 6 stanowisk. 

2. Zasady zagospodarowania terenu: 

1) zakazuje się wznoszenia budynków; 

2) zakazuje się stosowania ogrodzeń pełnych i z prefabrykowanych elementów żelbetowych; 

3) dopuszcza się ogrodzenia wyłącznie z materiałów tradycyjnych lub z siatki do wysokości 1,50 m; 

4) powierzchnia biologicznie czynna min. 10% powierzchni działki budowlanej. 

5) dostępność komunikacyjna z drogi 08KDW. 

§ 17. Ustalenia szczegółowe dotyczące terenu 8ZCz. 

1. Przeznaczenie terenu – cmentarz zamknięty. 

2. W granicach trenu zlokalizowany jest obiekt wpisany do rejestru zabytków – obowiązują ustalenia §10. 

3. Teren objęty jest strefą ochrony konserwatorskiej – obowiązują ustalenia §10. 

§ 18. Ustalenia szczegółowe dotyczące terenu 9ZI. 

1. Przeznaczenie terenów – zieleń izolacyjna od cmentarza. 

2. Zasady zagospodarowania terenów: 

1) zakazuje się wznoszenia obiektów budowlanych, z wyjątkiem obiektów wymienionych w §12 ust. 1 i 2; 

2) dopuszcza się zieleń o charakterze leśnym; 

3) dopuszcza się nieutwardzone przejścia piesze. 

§ 19. Ustalenia szczegółowe dotyczące terenów 10ZN, 11ZN. 

1. Przeznaczenie terenów – zieleń naturalna. 

2. Zasady zagospodarowania terenów: 

1) zakazuje się wznoszenia obiektów budowlanych, z wyjątkiem obiektów wymienionych w §12 ust. 1 i 2; 

2) zakazuje się zmiany ukształtowania terenu; 

3) dopuszcza się przejścia piesze nieutwardzone 

4) nakazuje się ochronę istniejącego drzewostanu oraz dopuszcza uzupełnienia; 

§ 20. Ustalenia szczegółowe dotyczące terenów 12ZL, 13ZL, 14ZL, 15ZLa, 15ZLb. 

1. Przeznaczenie terenów – zadrzewienia o charakterze leśnym. 

2. Zasady zagospodarowania terenów: 

1) zakazuje się wznoszenia obiektów budowlanych, z wyjątkiem obiektów służących gospodarce leśnej i obiektów wymienionych w §12 ust. 1 i 2; 

2) zakazuje się wycinki drzew; 

3) dopuszcza się budowę nie więcej niż 3 pomostów zlokalizowanych w miejscach nie wymagających wycinki drzew. 

§ 21. Ustalenia szczegółowe dotyczące terenów 01KDW, 03KDW. 

1. Przeznaczenie terenów – drogi wewnętrzne. 

2. Zasady zagospodarowania terenów: 

1) szerokość w liniach rozgraniczających 10,0 m; 

2) szerokość jezdni 5,0 m; 

3) możliwość wydzielenia dwustronnych chodników w pasie drogowym drogi 01KDW szerokość 1,50 m. 

§ 22. Ustalenia szczegółowe dotyczące terenu 02KDD. 

1. Przeznaczenie terenu – rezerwa terenu na poszerzenie drogi publicznej klasy dojazdowej. 

2. Zasady zagospodarowania terenu: 

1) wymagana szerokość drogi w liniach rozgraniczających łącznie z drogą poza granicami opracowania – 10,0 m. 

§ 23. Ustalenia szczegółowe dotyczące terenów 08KDW, 09KDW. 

1. Przeznaczenie terenów – drogi wewnętrzne. 

2. Zasady zagospodarowania terenów: 

1) szerokość w liniach rozgraniczających 6,0 m 

2) szerokość jezdni 5,0 m. 
§ 24. Ustalenia szczegółowe dotyczące terenów 04KDX, 05KDX, 06KDX, 07KDX. 

1. Przeznaczenie terenów – drogi piesze. 

2. Zasady zagospodarowania terenów: 

1) szerokość w liniach rozgraniczających od 5,0 do 6,0 m. 

Rozdział 4.
Ustalenia końcowe 

§ 25. Wysokość stawek procentowych. 

1. Ustala się stawki procentowe służące naliczaniu opłaty o której mowa w art. 36 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu przestrzennym: 

1) dla terenów oznaczonych symbolami 1UT, 2UT, 3UT, 4UTL, 5UTL, 6UTLa, 6UTLb ustala się stawkę 15%; 

2) dla pozostałych terenów stawkę ustala się 10%. 

§ 26. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi gminy Mrągowo. 

§ 27. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego. 

Przewodniczący Rady Gminy


Sławomir Olender

 

§ 28. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego. 

 

Załączniki

Załączniki