w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego działek o nr geodezyjnych 326/3 i 326/5 w obrębie Kiersztanowo, gmina Mrągowo.
Informacje dodatkowe:
Rozdział 1.
Ustalenia wstępne
§ 1. 1. Po stwierdzeniu zgodności ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Mrągowo uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego działek o nr geodezyjnych 326/3 i 326/5 w obrębie Kiersztanowo gmina Mrągowo.
2. Plan składa się z następujących elementów podlegających uchwaleniu i opublikowaniu:
1) ustaleń planu stanowiących treść mniejszej uchwały;
2) rysunku planu w skali 1:1000 stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;
3) rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowiącego załącznik nr 2 do niniejszej uchwały;
4) rozstrzygnięcia o sposobie realizacji zapisanych rozstrzygnięć w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania stanowiących załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.
§ 2. 1. Ustala się następującą interpretację użytych symboli i pojęć:
1) linia rozgraniczająca teren o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach użytkowania ściśle określona – oznaczona linią, która nie może być przesunięta w wyniku realizacji planu;
2) linia zabudowy nieprzekraczalna – jest to linia wyznaczona na rysunku planu, wzdłuż której obowiązuje usytuowanie jednej z elewacji budynku z możliwością cofnięcia budynku w głąb działki;
3) teren – oznacza teren o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania który został wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, posiada oznaczenie, symbol literowy, numer porządkowy oraz przypisane ustalenia w niniejszej uchwale;
4) teren zabudowy rekreacji indywidualnej – oznacza zabudowę rekreacji indywidualnej przeznaczoną do okresowego wypoczynku;
5) tereny zabudowy usług hotelarskich – oznacza wszelkiego rodzaje zabudowę przeznaczoną do wypoczynku zbiorowego jak pensjonaty, domy wczasowe, hotele;
6) kierunek kalenicy – należy przez to rozumieć usytuowanie głównej kalenicy budynku;
7) zieleń naturalna – należy przez to rozumieć zieleń pozostawioną w stanie naturalnym.
2. Pojęcia i określenia użyte w ustaleniach planu a nie zdefiniowane powyżej należy rozumieć zgodnie z ogólnie obowiązującymi przepisami prawa.
1) tereny zabudowy rekreacji indywidualnej – UTL;
2) tereny zabudowy usług hotelarskich – UT;
8) teren drogi publicznej klasy dojazdowej – KDD;
Rozdział 2.
Ustalenia ogólne
1. Skala rysunku planu określona w formie liczbowej i liniowej.
2. Granice terenu objętego planem.
3. Linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania.
4. Oznaczenia terenów składają się z liczb, liter, które określają:
1) kolejny porządkowy numer terenu określonego liniami rozgraniczającymi – oznaczenia cyfrowe;
2) symbol przeznaczenia – oznaczenie literowe jak w §3.
5. Nieprzekraczalne linie zabudowy.
1. Granice opracowania planu.
2. Linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania terenu.
3. Nieprzekraczalne linie zabudowy
1. Podział wewnętrzny zabudowy rekreacji indywidualnej zgodnie z ustalonymi zasadami.
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;
5) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy;
6) szczegółowe warunki i zasady podziału nieruchomości objętych planem miejscowym;
7) szczegółowe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu w tym zakaz zabudowy;
8) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;
9) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;
10) stawki procentowe na podstawie których określa się opłatę o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy.
1) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi;
1. W obrębie terenu objętego opracowaniem nie występują obszary zaliczane do europejskiego systemu obszarów chronionych Natura 2000.
2. Teren objęty planem znajduje się w Obszarze Chronionego Krajobrazu jezior Legińsko Mrągowskich. Na tym terenie obowiązują zasady ochrony wynikające z obowiązujących przepisów odrębnych, w ramach których ochronie podlegają m.in.:
1) zadrzewienia o charakterze leśnym;
3. Istniejące pojedyncze drzewa lub grupy drzew na terenach przewidzianych pod zainwestowanie należy wkomponować w projektowane zagospodarowanie terenów, o ile to nie jest sprzeczne z uwarunkowaniami wynikającymi z bezpieczeństwa ludzi, środowiska, mienia lub ze względów komunikacyjnych.
4. Zgodnie z przepisami dotyczącymi dopuszczalnych norm hałasu dla terenów wymienionych w §3 ust. 1) i 2) dopuszczalny poziom hałasu należy przyjąć jak dla terenów przeznaczonych na cele rekreacyjno – wypoczynkowe;
§ 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.
1. Na obszarze planu zlokalizowany jest cmentarz ewangelicki wpisany do rejestru zabytków (decyzja z dn. 19 lutego 1987 r., nr rej. A-1626) – obowiązują przepisy odrębne dotyczące ochrony zabytków.
2. Ustala się strefę ochrony konserwatorskiej w liniach rozgraniczających terenu 8ZCz, z obowiązującymi zasadami:
1) zakazuje się zmian układu przestrzennego cmentarza oraz jego przeznaczenia;
2) wszelkie prace oraz działania mogące wpłynąć na zmianę wyglądu substancji zabytkowej (w tym n.p. zabiegi pielęgnacyjne przy zieleni) w obszarze strefy wymagają uzyskania pozwolenia WKZ.
3. W przypadku natrafienia na zabytki archeologiczne na etapie realizacji planu (na całym jego obszarze) istnieje obowiązek (na podstawie art. 33 ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami) niezwłocznie powiadomienia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków o znalezisku. W miejscu odkrycia stanowiska archeologicznego należy przeprowadzić przed inwestycyjne badania sondażowo – rozpoznawcze.
1. Do czasu wykonania ustaleń planu dopuszcza się wyłącznie dotychczasowe użytkowanie terenów – zgodne z ewidencją gruntów.
1. Wszelkie niezbędne dla prawidłowego funkcjonowania obiekty i urządzenia a w szczególności obiekty obsługi technicznej (przepompownie, trafostacje) zieleń wysoką można realizować na każdym terenie z wyłączeniem terenu oznaczonego symbolem ZCz zgodnie z przepisami odrębnymi i zasadami współżycia społecznego.
2. Na całym obszarze opracowania dopuszcza się lokalizację wszelkich inwestycji celu publicznego związanych z infrastrukturą techniczną. Ich realizacja na poszczególnych terenach musi być zgodna z przepisami odrębnymi.
3. Pozostałe zasady ochrony zawarte są w ustaleniach szczegółowych.
1. W zakresie komunikacji ustala się:
1) dostępność komunikacyjna z drogi Gminnej Mrągowo – Święta Lipka;
2. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
1) zaopatrzenie w wodę z sieci gminnej;
2) projektowaną sieć wodociągową lokalizować w pasie drogowym drogi dojazdowej i wewnętrznych.
3. W zakresie gospodarki ściekowej ustala się:
1) odprowadzanie ścieków siecią kanalizacji sanitarnej do gminnej oczyszczalni ścieków;
2) projektowaną sieć kanalizacji sanitarnej lokalizować w pasach drogowych drogi dojazdowej i wewnętrznych;
3) do czasu wybudowania sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza się wprowadzenie zamiennych elementów uzbrojenia terenu w oparciu o obowiązujące przepisy.
4. W zakresie kanalizacji deszczowej ustala się:
1) odprowadzanie wód opadowych powierzchniowo w granicach własnych działek do gruntu zgodnie z przepisami odrębnymi, a z ulic i placów kanalizacją deszczową
5. W zakresie zasilania w energię elektryczną ustala się:
1) zasilenie w energię elektryczną zabudowy siecią kablową nn z najbliższej stacji transformatorowej;
2) teren pod projektowaną sieć rezerwuje się w pasie drogowym drogi dojazdowej i wewnętrznej;
3) istniejącą linię energetyczną kolidującą z przyszłą zabudową należy przebudować;
4) dopuszcza się lokalizację trafostacji w miarę potrzeb zgodnie z przepisami odrębnymi z zapewnieniem dojazdu.
6. W zakresie gospodarki cieplnej ustala się:
1) zaopatrzenie w ciepło z indywidualnych źródeł ciepła;
2) stosować paliwa niskoemisyjne (gaz, olej opałowy, drewno itp.).
7. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:
1) docelowo zaopatrzenie w gaz ziemny z projektowanej sieci gazowej zgodnie z warunkami technicznymi i ekonomicznymi określonymi przez dysponenta sieci.
2) w przypadku budowy sieci gazowych należy wykonać je na warunkach określonych w przepisach odrębnych.
3) rezerwuje się miejsce pod sieć gazową w pasach drogowych.
8. W zakresie telekomunikacji ustala się:
1) teren pod projektowaną sieć telekomunikacyjną rezerwuje się w pasach drogowych;
9. W zakresie gospodarki odpadami ustala się:
1) nakaz czasowego gromadzenia odpadów w granicach działek z możliwością ich segregacji i wywożenia na gminne wysypisko śmieci lub do zakładu utylizacyjnego zgodnie z przepisami odrębnymi.
Rozdział 3.
Ustalenia szczegółowe
1. Przeznaczenie terenów – zabudowa usług hotelarskich.
2. Zasady kształtowania zabudowy:
1) wysokość zabudowy do trzech kondygnacji naziemnych w tym dwie kondygnacje w dachu stromym;
2) dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci 35º do 45º kryte dachówką ceramiczną w kolorze ceglastej czerwieni
3) główne połacie dachu o tym samym spadku;
4) poziom rzędnej parteru nie może być wyższy niż 45 cm od poziomu terenu w najwyższym jego punkcie w obrysie budynku;
5) dla budynków parterowych dopuszcza się dachy o kącie nachylenia 25º;
6) nakazuje się ujednolicenie rozwiązań architektonicznych w tym geometrii dachu wysokości zabudowy, rodzaju pokrycia dachów dla całego terenu.
3. Zasady zagospodarowania terenów:
1) w programie zagospodarowania działek należy uwzględnić poza zabudową kubaturową między innymi: zieleń urządzoną, place zabaw dla dzieci, małą architekturę, parkingi;
2) powierzchnia działki budowlanej na terenie 1UT i 3UT nie może być mniejsza niż 5000 m2;
3) powierzchnia działki budowlanej na terenie 2UT nie może być mniejsza niż 4000 m²;
- dla terenów 2UT i 3UT max 25% powierzchni działek budowlanych,
- dla terenów 2UT i 3UT min. 50% powierzchni działek budowlanych,
6) nieprzekraczalne linie zabudowy jak na rysunku planu;
7) zakazuje się stosowania ogrodzeń pełnych i z prefabrykowanych elementów żelbetowych;
8) dopuszcza się ogrodzenia działek do wysokości 1,50 m z materiałów tradycyjnych jak: kamień, drewno, ceramika budowlana oraz elementy kute;
9) zakazuje się lokalizowania tymczasowych obiektów gospodarczych i garażowych;
10) dostępność komunikacyjna z dróg wewnętrznych 01KDW i 03KDW (do terenu 1UT);
11) miejsca postojowe zapewnić na terenie własnych działek w ilości zgodnie z przepisami odrębnymi nie mniej jednak niż 1 miejsce parkingowe na pokój oraz 3 miejsca parkingowe na 10 zatrudnionych.
1. Przeznaczenie terenów – zabudowa rekreacji indywidualnej.
2. Zasady kształtowania zabudowy:
1) wysokość zabudowy dwie kondygnacje naziemne w tym użytkowe poddasze;
2) dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci 35º do 45º kryte dachówką ceramiczną lub materiałem o zbliżonych walorach estetycznych w kolorze ceglastej czerwieni;
3) główne połacie dachu o tym samym spadku;
4) poziom rzędnej parteru nie może być wyższy niż 45 cm od poziomu terenu w najwyższym jego punkcie w obrysie budynku;
5) dopuszcza się garaże wbudowane w bryłę budynku;
6) dopuszcza się garaże wolno stojące na granicy dwóch działek o parametrach:
- wysokość nie może przekraczać 2,50 m licząc od poziomu terenu, w najniższym jego punkcie po obrysie budynku do okapu dachu,
- budynki te winny architektonicznie nawiązywać do budynków letniskowych rodzajem i kolorem pokrycia dachu oraz kątem nachylenia dachu.
3. Zasady zagospodarowania terenów:
1) powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1000 m2 dla terenów oznaczonych symbolem 4UTL i 5UTL;
2) powierzchnia zabudowy max 20% powierzchni działki budowlanej;
3) powierzchnia biologicznie czynna min 60% powierzchni działki budowlanej;
4) nieprzekraczalne linie zabudowy jak na rysunku planu;
5) zakazuje się stosowania ogrodzeń pełnych i z prefabrykowanych elementów żelbetowych;
6) dopuszcza się ogrodzenia działek od strony drogi do wysokości 1,50 m² materiałów tradycyjnych jak: drewno, kamień, ceramika budowlana oraz elementy kute;
7) zakazuje się lokalizowania tymczasowych obiektów garażowych i gospodarczych;
8) kierunek głównej kalenicy budynku równoległy do drogi dojazdowej;
9) minimalna szerokość frontu działki budowlanej 25,0 m;
10) dostępność komunikacyjna z drogi 01KDW i 03KDW;
11) miejsca postojowe zapewnić na terenie własnych działek w ilości 2 miejsca na budynek mieszkalny.
1. Przeznaczenie terenu - parking samochodowy na około 6 stanowisk.
2. Zasady zagospodarowania terenu:
2) zakazuje się stosowania ogrodzeń pełnych i z prefabrykowanych elementów żelbetowych;
3) dopuszcza się ogrodzenia wyłącznie z materiałów tradycyjnych lub z siatki do wysokości 1,50 m;
4) powierzchnia biologicznie czynna min. 10% powierzchni działki budowlanej.
5) dostępność komunikacyjna z drogi 08KDW.
1. Przeznaczenie terenu – cmentarz zamknięty.
2. W granicach trenu zlokalizowany jest obiekt wpisany do rejestru zabytków – obowiązują ustalenia §10.
3. Teren objęty jest strefą ochrony konserwatorskiej – obowiązują ustalenia §10.
1. Przeznaczenie terenów – zieleń izolacyjna od cmentarza.
2. Zasady zagospodarowania terenów:
1) zakazuje się wznoszenia obiektów budowlanych, z wyjątkiem obiektów wymienionych w §12 ust. 1 i 2;
2) dopuszcza się zieleń o charakterze leśnym;
3) dopuszcza się nieutwardzone przejścia piesze.
1. Przeznaczenie terenów – zieleń naturalna.
2. Zasady zagospodarowania terenów:
1) zakazuje się wznoszenia obiektów budowlanych, z wyjątkiem obiektów wymienionych w §12 ust. 1 i 2;
2) zakazuje się zmiany ukształtowania terenu;
3) dopuszcza się przejścia piesze nieutwardzone
4) nakazuje się ochronę istniejącego drzewostanu oraz dopuszcza uzupełnienia;
§ 20. Ustalenia szczegółowe dotyczące terenów 12ZL, 13ZL, 14ZL, 15ZLa, 15ZLb.
1. Przeznaczenie terenów – zadrzewienia o charakterze leśnym.
2. Zasady zagospodarowania terenów:
1) zakazuje się wznoszenia obiektów budowlanych, z wyjątkiem obiektów służących gospodarce leśnej i obiektów wymienionych w §12 ust. 1 i 2;
3) dopuszcza się budowę nie więcej niż 3 pomostów zlokalizowanych w miejscach nie wymagających wycinki drzew.
1. Przeznaczenie terenów – drogi wewnętrzne.
2. Zasady zagospodarowania terenów:
1) szerokość w liniach rozgraniczających 10,0 m;
3) możliwość wydzielenia dwustronnych chodników w pasie drogowym drogi 01KDW szerokość 1,50 m.
1. Przeznaczenie terenu – rezerwa terenu na poszerzenie drogi publicznej klasy dojazdowej.
2. Zasady zagospodarowania terenu:
1) wymagana szerokość drogi w liniach rozgraniczających łącznie z drogą poza granicami opracowania – 10,0 m.
1. Przeznaczenie terenów – drogi wewnętrzne.
2. Zasady zagospodarowania terenów:
1) szerokość w liniach rozgraniczających 6,0 m
1. Przeznaczenie terenów – drogi piesze.
2. Zasady zagospodarowania terenów:
1) szerokość w liniach rozgraniczających od 5,0 do 6,0 m.
Rozdział 4.
Ustalenia końcowe
1. Ustala się stawki procentowe służące naliczaniu opłaty o której mowa w art. 36 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu przestrzennym:
1) dla terenów oznaczonych symbolami 1UT, 2UT, 3UT, 4UTL, 5UTL, 6UTLa, 6UTLb ustala się stawkę 15%;
2) dla pozostałych terenów stawkę ustala się 10%.
§ 27. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.
Sławomir Olender
§ 28. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.