Rozdział 1.
Przepisy ogólne 

§ 1. 1. Po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Mrągowo i zapoznaniu się z prognozą oddziaływania na środowisko oraz prognozą skutków finansowych uchwalenia planu, uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej we wsi Zawada, gmina Mrągowo 

2. Plan obejmuje teren w granicach zgodnych z Uchwałą Nr XXII/178/08 Rady Gminy Mrągowo z dnia 19 grudnia 2008 r. oraz z oznaczeniami na rysunku planu. 

3. Plan stanowi zmianę „Zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pod nazwą Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Mrągowo w rejonie wsi Zawada, obręb Śniodowo”. 

4. Plan składa się z następujących elementów podlegających uchwaleniu i opublikowaniu: 

1)ustaleń stanowiących treść niniejszej uchwały; 

2)rysunku planu w skali 1:1000, stanowiącego załącznik nr 1 do uchwały; 

3)rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiącego załącznik nr 2 do uchwały; 

4)rozstrzygnięcia sposobu realizacji oraz zasad finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy, stanowiącego załącznik nr 3 do uchwały. 

1)tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MN; 

2)tereny zieleni chronionej, oznaczone na rysunku planu symbolem ZN; 

3)tereny dróg wewnętrznych, oznaczone na rysunku planu symbolem KDW; 

4)zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - § 5 uchwały; 

5)zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - § 6 uchwały; 

6)zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - § 7 uchwały; 

7)wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, § 8 uchwały; 

8)granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych - § 9 uchwały; 

9)zasady i warunki podziału nieruchomości - § 10 uchwały; 

10)zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej - § 11 uchwały; 

11)sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania - § 12 uchwały; 

12)przeznaczenie terenów, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu - § 13 uchwały; 

13)określenie stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - § 14 uchwały; 

14)określenie inwestycji celu publicznego - § 15 uchwały; 

15)określenie inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy - § 16 uchwały. 

§ 3. 1. Ustala się następujący zakres oznaczeń graficznych na rysunku planu jako ściśle obowiązujący i określony: 

1)linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania oznaczone jako obowiązujące; 

2)nieprzekraczalna linia zabudowy; 

3)oznaczenia przeznaczenia terenu elementarnego; 

4)granica terenu objętego planem. 

2. Linie wewnętrznego podziału, wskazują możliwość oraz zasadę podziału i obowiązują w zakresie ilustracji cech geometrycznych podziału i zasad ustalonych w §10 uchwały. 

1)uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą Uchwałę Rady Gminy Mrągowo o ile z treści przepisu nie wynika inaczej; 

2)powierzchni terenu biologicznie czynnej - należy przyjąć definicje zawarte w przepisach odrębnych w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie; 

3)nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię określającą teren, na którym można sytuować budynki, bez konieczności zabudowy całego terenu; nieprzekraczalną linię zabudowy należy rozumieć następująco: obrys budynku nie może przekroczyć tej linii; okapy, gzymsy mogą tę granicę przekroczyć nie więcej niż 0,8 m; balkony, galerie, tarasy, schody zewnętrzne, pochylnie i rampy mogą tę granicę przekroczyć nie więcej niż 1,30 m; 

4)prostych i złożonych warunkach gruntowych – należy przez to rozumieć definicje zawarte w przepisach odrębnych, dotyczących ustalania geotechnicznych warunków posadowienia obiektów budowlanych; 

5)terenie elementarnym – należy przez to rozumieć teren wydzielony linią rozgraniczającą i oznaczony jednym symbolem. 

Rozdział 2.
Przepisy dotyczące całego obszaru objętego planem 

§ 5. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego 

1)W granicach opracowania planu nie występują elementy zagospodarowania przestrzennego, w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, wymagające ochrony, ukształtowania lub rewaloryzacji. 

2)Od strony dróg publicznych i wewnętrznych stosować ogrodzenia nie wyższe niż 1,50 m; należy je wykonać z materiałów tradycyjnych takich jak kamień, drewno, cegła, metal itp.; zabrania się stosowania ogrodzeń betonowych i murowanych pełnych oraz prefabrykowanych żelbetowych. 

3)Zasady kształtowania ładu przestrzennego zostały ponadto określone poprzez ustalenie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu. 

§ 6. Ustalenia dotyczące ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego. 

1)Teren objęty planem położony jest w obrębie Obszaru Chronionego Krajobrazu Jezior Legińsko – Mrągowskich, na terenie którego obowiązują przepisy o ochronie przyrody i stosowne rozporządzenie. 

2)Dopuszczalny poziom hałasu w środowisku na całym terenie objętym planem należy przyjąć jak dla terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowe, stosownie do przepisów o ochronie środowiska. 

3)Ustala się następujące zakazy: 

a) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko za wyjątkiem sieci i obiektów infrastruktury technicznej z wyłączeniem wież telefonii komórkowej i elektrowni wiatrowych; 

b) zakaz stosowania żużla piecowego do utwardzania dróg i placów; 

c) zakaz stosowania w indywidualnych systemach grzewczych nowej zabudowy wysokoemisyjnych systemów grzewczych wpływających znacząco negatywnie na jakość powietrza, stosownie do przepisów odrębnych. 

4)Ustala się następujące nakazy: 

a) gromadzenie odpadów stałych w granicach działki własnej zgodnie z zasadami określonymi w gminnym programie gospodarki odpadami; nie dopuszcza się utylizacji i składowania odpadów na terenie działki własnej. 

b) nakaz zachowania istniejącego drzewostanu; dopuszcza się jedynie cięcia ze względów sanitarnych i bezpieczeństwa ruchu drogowego; 

c) istniejąca i projektowana zabudowa musi być podłączona do sieci kanalizacji sanitarnej po jej zrealizowaniu. 

§ 7. Ustalenia dotyczące zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej. Na obszarze objętym planem nie występują obiekty chronione lub wymagające ochrony. 

§ 8. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych 

1)Na terenie objętym planem przestrzenie publiczne nie występują. 

2)W celu ochrony walorów krajobrazowych dróg publicznych przylegających do terenu objętego planem, zakazuje się sytuowania tablic reklamowych i informacyjnych o powierzchni większej jak 1,5 m² . 

§ 9. Ustalenia dotyczące granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych. Na obszarze objętym planem nie występują udokumentowane geologicznie złoża kopalin ewidencjonowane w Krajowym Bilansie Zasobów, tereny osuwiskowe oraz tereny narażone na niebezpieczeństwo powodzi. 

1)Nowe, samodzielne działki budowlane mogą stanowić tylko te części terenu, których wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej i wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych, wynikających z niniejszego planu i przepisów odrębnych; 

2)Ustala się następujące parametry działek budowlanych: 

- minimalna szerokość frontu działki – 20,00 m; ustalenie to nie dotyczy działek sytuowanych na zakończeniu sięgacza. 

§ 11. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej. 

1)W rozwiązaniach komunikacji ustala się jako obowiązujące: 

a) powiązanie z układem nadrzędnym, z drogą krajową poprzez drogę powiatową przylegająca do terenu objętego planem; 

b) obsługa komunikacyjna działek z drogi gminnej, powiatowej i dróg wewnętrznych; 

c) zabezpieczenie potrzeb parkingowych w obrysie działki przeznaczonej pod inwestycję; 

d) dla funkcji mieszkaniowych, należy zapewnić minimum 2 miejsca parkingowe na 1 dom; 

2)W rozwiązaniach infrastruktury technicznej ustala się jako obowiązujące: 

a) sieci uzbrojenia technicznego należy prowadzić w liniach rozgraniczających ciągów komunikacyjnych; w chodnikach ulic należy rezerwować pas terenu dla projektowanej sieci elektroenergetycznej wraz z lokalizacją złączy kablowo-pomiarowych oraz sieci telekomunikacyjnej wraz z lokalizacją szafek i słupków kablowych; 

b) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej na terenach przeznaczonych pod zabudowę, , jeżeli będzie to wynikać ze względów technicznych; 

c) odprowadzanie ścieków do gminnej sieci kanalizacji sanitarnej; do czasu stworzenia technicznych możliwości przyłączenia do sieci dopuszcza się odprowadzanie ścieków do atestowanych indywidualnych zbiorników bezodpływowych; 

d) wieś Zawada położona jest w aglomeracji Mrągowo wyznaczonej Rozporządzeniem Wojewody Warmińsko – Mazurskiego Nr 12 z dnia 27 lutego 2006 r w sprawie wyznaczenia aglomeracji Mrągowo (Dz.Urzęd. Woj. Warmińsko-Mazurskiego Nr 34 z dnia 07 marca 2006r. , poz. 723); zbiorniki bezodpływowe mogą być stosowane do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej. Termin realizacji, zgodnie z Krajowym Programem Oczyszczania Ścieków Komunalnych, upływa z dniem 31 grudnia 2010 r. 

f) wody opadowe z dróg i placów utwardzonych należy odprowadzić do odbiornika po uprzednim oczyszczeniu w stopniu przewidzianym przepisami odrębnymi; wody opadowe z zabudowy należy zagospodarować na terenie działki własnej; 

g) zaopatrzenie w ciepło ze źródeł indywidualnych, zgodnie z § 6 pkt 3 lit. c; 

h) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących źródeł, zgodnie z warunkami dysponenta sieci; rozprowadzenie energii elektrycznej liniami nn kablowymi prowadzonymi w pasach drogowych do projektowanych budynków przez szafki kablowo – pomiarowe zlokalizowane w ogrodzeniach działek; przyłączanie odbiorców do wspólnej sieci elektroenergetycznej będzie następowało na ogólnych zasadach przyłączenia odbiorców obowiązujących u właściwego operatora sieci, zgodnie z zasadami Prawa Energetycznego; 

i) w zachodniej części terenu przebiega linia elektroenergetyczna SN 15kV napowietrzna; obowiązuje zakaz wznoszenia budowli, budowy ogrodzeń, nasadzania drzew i krzewów, urządzania stanowisk pracy i składowania materiałów budowlanych w odległości mniejszej niż 6,50 m od skrajnego przewodu linii 15 kV; 

j) prace budowlano - montażowe w sąsiedztwie linii elektroenergetycznych muszą być wykonywane zgodnie z przepisami szczegółowymi w sprawie bezpieczeństwa pracy przy wykonywaniu robót budowlano – montażowych i rozbiórkowych z jednoczesnym uwzględnieniem, iż w przypadku zaistnienia potrzeby prowadzenia prac w odległości mniejszej niż dopuszczają to przepisy szczegółowe, linia będzie musiała być wyłączona na warunkach określonych przez dysponenta sieci; 

k) przyłączanie nowych odbiorców do sieci telekomunikacyjnej będzie następowało na warunkach dysponenta sieci, zgodnie z przepisami odrębnymi; linie telekomunikacyjne należy realizować jako podziemne; 

l) w przypadku kolizji istniejących sieci z planowanym zainwestowaniem, należy je przebudować zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami, na warunkach i w uzgodnieniu z dysponentem sieci; 

m) należy uzyskać warunki techniczne od dysponentów sieci na etapie projektu budowlanego. 

§ 12. Ustalenia dotyczące sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania - do czasu zagospodarowania zgodnie z przeznaczeniem teren należy użytkować wyłącznie w sposób dotychczasowy. 

Rozdział 3.
Przepisy dotyczące poszczególnych terenów elementarnych wydzielonych liniami rozgraniczającymi 

§ 13. Ustalenia dotyczące przeznaczenia terenów, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 

Rozdział 4.
Przepisy końcowe 

§ 14. Stawka procentowa służąca naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym została ustalona dla poszczególnych terenów w granicach planu w następujących wysokościach: 

§ 15. W granicach opracowania planu inwestycje celu publicznego w rozumieniu przepisów art. 2 pkt 5 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym nie występują. 

§ 16. W granicach planu inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy nie przewiduje się. 

§ 17. Tracą moc ustalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pod nazwą „Zmiana Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Mrągowo w rejonie wsi Zawada, obręb Śniodowo” uchwalonego Uchwałą Nr XXXII/236/2001 Rady Gminy w Mrągowie z dnia 24 maja 2001 r., opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego nr 56 poz. 912 z 2001 r. odnoszące się do terenu objętego niniejszym planem. 

§ 19. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od darty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.