Rozdział 1.
Przepisy ogólne 

1. Po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Mrągowo i zapoznaniu się z prognozą oddziaływania na środowisko oraz prognozą skutków finansowych uchwalenia planu, uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowości Kiersztanowo gmina Mrągowo, zwaną dalej planem. 

2. Plan obejmuje teren w miejscowości Kiersztanowo w granicach zgodnych z Uchwałą Nr V/46/11 Rady Gminy Mrągowo z dnia 13 kwietnia 2011 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowości Kiersztanowo, gmina Mrągowo oraz z oznaczeniami na rysunku planu. 

3. Przedmiotem planu jest zmiana przeznaczenia terenów o przeznaczeniu podstawowym pod zabudowę rekreacji indywidualnej na zabudowę mieszkaniową. 

4. Plan składa się z następujących elementów podlegających uchwaleniu i opublikowaniu: 

1) ustaleń stanowiących treść niniejszej uchwały; 

2) rysunku planu w skali 1:1000, stanowiącego załącznik nr 1 do uchwały; 

3) rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiącego załącznik nr 2 do uchwały; 

4) rozstrzygnięcia sposobu realizacji oraz zasad finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy, stanowiącego załącznik nr 3 do uchwały. 

Przedmiotem ustaleń planu są: 

1) teren zabudowy mieszkaniowej, oznaczony na rysunku planu symbolem MN, 

2) teren lasu , oznaczony na rysunku planu symbolem ZL-1, 

3) teren projektowanych zalesień, oznaczony na rysunku planu symbolem ZL-3, 

4) tereny dróg publicznych, oznaczone na rysunku planu symbolem KD, 

5) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - §5 uchwały; 

6) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - §6 uchwały; 

7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - §7 uchwały; 

8) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych - §8 uchwały; 

9) zasady i warunki podziału nieruchomości - §9 uchwały; 

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej - §10 uchwały; 

11) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania i użytkowania terenów - §11 uchwały; 

12) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - §12 uchwały; 

13) przeznaczenie terenów, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu - §13 uchwały; 

14) określenie stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - §15 uchwały; 

15) inwestycje celu publicznego z zakresu infrastruktury technicznej należące do zadań własnych gminy - §16 uchwały. 

1. Ustala się następujący ściśle określony i obowiązujący zakres oznaczeń graficznych na rysunku planu: 

1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 

2) nieprzekraczalna linia zabudowy; 

3) oznaczenia przeznaczenia terenu składające się z symbolu literowego przeznaczenia oraz numeru; cyfra przed symbolem literowym jest numerem kolejnym, cyfra dodana po symbolu literowym ZL wyróżnia tereny o szczególnych warunkach przyrodniczych; 

4) granica terenu objętego planem. 

2. Oznaczenia liniowe projektowanych urządzeń sieciowych określają zasadę i ich orientacyjny przebieg, który może być zmieniany na etapie projektu budowlanego. 

3. Zasięg terenów o złożonych warunkach gruntowych oraz terenów zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych pokazano informacyjnie. 

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o: 

1) powierzchni terenu biologicznie czynnej - należy przyjąć definicję zawartą w przepisach odrębnych w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie; 

2) adaptacji budynku lub obiektu budowlanego – należy przez to rozumieć przystosowanie istniejącego budynku lub obiektu budowlanego do aktualnych potrzeb użytkownika. Przystosowanie to może wiązać się z przebudową, rozbudową, nadbudową, rozbiórką i odbudową budynku oraz zmianą sposobu użytkowania budynku lub obiektu budowlanego, pod warunkiem, ze nowa funkcja jest zgodna z podstawowym lub dopuszczalnym przeznaczeniem terenu, a sposób kształtowania zabudowy i zagospodarowania działki zgodny jest z ustaleniami szczegółowymi dla poszczególnych terenów, zawartymi w rozdziale III uchwały; 

3) intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć wskaźnik określony w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym przy czym powierzchnię całkowitą zabudowy należy rozumieć jako sumę powierzchni zabudowy wszystkich budynków lokalizowanych na jednej działce budowlanej; 

4) prostych, złożonych bądź skomplikowanych warunkach gruntowych - należy przez to rozumieć definicje zawarte w przepisach odrębnych, dotyczących geotechnicznych warunków posadowienia obiektów budowlanych; 

5) terenie elementarnym – należy przez to rozumieć teren wydzielony linią rozgraniczającą i oznaczony jednym symbolem; 

Rozdział 2.
Przepisy dotyczące obszaru objętego planem 

Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego 

1) na terenie objętym planem nie występują elementy zagospodarowania przestrzennego w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, które wymagają ochrony, ukształtowania lub rewaloryzacji; 

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego zostały określone poprzez ustalenie linii zabudowy, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu; 

Ustalenia dotyczące ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego. 

1) cały teren objęty planem znajduje się w obrębie Obszaru Chronionego Krajobrazu Jezior Legińsko-Mrągowskich, obowiązują przepisy rozporządzenia nr 159 Wojewody Warmińsko-Mazurskiego z dnia 19 grudnia 2008 r. (Dz. U. Woj. Warmińsko-Mazurskiego Nr 201 z dn. 31 grudnia 2008 r., poz. 3151), m.in.: 

- zakaz realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów ustawy o ochronie środowiska, z wyjątkami; 

- zakaz wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu, z wyjątkami. 

2) dopuszczalny poziom hałasu w środowisku należy przyjąć dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną - jak dla zabudowy mieszkaniowej, stosownie do przepisów odrębnych; dla terenów zieleni – jak dla terenów przeznaczonych na cele rekreacyjno – wypoczynkowe, stosownie do przepisów odrębnych; 

3) ustala się następujące nakazy: 

- gromadzenie odpadów stałych w granicach działki własnej zgodnie z zasadami określonymi w gminnym programie gospodarki odpadami; nie dopuszcza się utylizacji i składowania odpadów na terenie działki własnej; 

- istniejąca i projektowana zabudowa musi być podłączona do gminnej sieci kanalizacji sanitarnej po jej zrealizowaniu. 

4) ustala się następujące zakazy: 

- zakaz zmian stosunków wodnych; 

- zakaz stosowania żużla piecowego do utwardzania dróg i placów; 

- zakaz stosowania w indywidualnych systemach grzewczych nowej zabudowy paliw znacznie obciążających atmosferę; 

Ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej. 

Na obszarze objętym planem nie występują obiekty chronione lub wymagające ochrony. 

Ustalenia dotyczące granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych. 

1. Na obszarze objętym planem nie występują tereny górnicze oraz obszary szczególnego zagrożenia powodzią. 

2. W granicach planu występują tereny zagrożone osuwaniem się mas ziemnych, wyznaczone na podstawie opracowania ekofizjograficznego, sporządzonego na podstawie przepisów o ochronie przyrody. Zasady zagospodarowania tych terenów zawarte są w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów elementarnych w §14 uchwały. 

Ustalenia dotyczące szczegółowych zasad i warunków podziału nieruchomości. 

Ustala się następujące parametry działek budowlanych dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej: 

- minimalna powierzchnia działki – 1000 m2 

- minimalna szerokość frontu działki – 20,00 m 

Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej. 

1) w rozwiązaniach komunikacji ustala się jako obowiązujące: 

a) powiązania z układem zewnętrznym drogą powiatową, poprzez drogi gminne; 

b) obsługa komunikacyjna z istniejących i projektowanych dróg gminnych; 

c) stosowanie przepuszczalnej nawierzchni dojazdów i dojść do budynku; 

d) zabezpieczenie potrzeb parkingowych w obrysie działki przeznaczonej pod inwestycję; 

e) ilość miejsc parkingowych programować wg poniższych wskaźników: 

- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej należy zapewnić minimalnie 2 miejsca postojowe na 1 dom, przy czym miejsce na podjeździe i w garażu uznaje się jako miejsce postojowe; 

2) w zakresie infrastruktury technicznej ustala się jako obowiązujące: 

a) ustala się generalną zasadę prowadzenia sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających dróg; 

b) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej na terenach przeznaczonych pod zabudowę; 

c) odprowadzenie ścieków do wiejskiej sieci kanalizacji sanitarnej z odprowadzeniem ścieków do istniejącej oczyszczalni w Polskiej Wsi i (lub) do istniejącej oczyszczalni w miejscowości Boże, zgodnie z gminnym programem kanalizacji sanitarnej; 

d) na okres czasowy dopuszcza się odprowadzenie ścieków do zbiornika bezodpływowego; 

e) wieś Kiersztanowo położona jest w obszarze aglomeracji Mrągowo wyznaczonej rozporządzeniem Nr 12 Wojewody Warmińsko-Mazurskiego z dnia 27 lutego 2006 r. w sprawie wyznaczenia aglomeracji Mrągowo (Dz. Urz. Woj. Warm.-Maz. z 2006 e. Nr 34, poz. 723). Termin realizacji w/w aglomeracji wyznacza Krajowy Program Oczyszczania Ścieków Komunalnych. Zbiorniki bezodpływowe mogą być stosowane do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej; 

f) wody opadowe z dróg utwardzonych należy odprowadzić do odbiornika po uprzednim oczyszczeniu w stopniu przewidzianym przepisami odrębnymi; wody opadowe należy zagospodarować na terenie własnej działki; 

g) zaopatrzenie w wodę z wodociągu wiejskiego; 

h) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących źródeł, zgodnie z warunkami dysponenta sieci; 

i) zaopatrzenie w ciepło ze źródeł indywidualnych; 

j) uzyskanie warunków technicznych od dysponentów sieci na etapie projektu budowlanego; 

Ustalenia dotyczące sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania. 

Do czasu zagospodarowania zgodnie z przeznaczeniem teren użytkować w sposób dotychczasowy. 

Ustalenia dotyczące wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych. 

Na obszarze objętym planem przestrzenie publiczne nie występują. 

Ustalenia dotyczące przeznaczenia terenów, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu 

Rozdział 3.
Przepisy końcowe 

Tracą moc ustalenia miejscowego zagospodarowania przestrzennego miejscowości Kiersztanowo, gmina Mrągowo, uchwalonego Uchwałą Nr XVIII/135/08 Rady Gminy Mrągowo z dnia 02 czerwca 2008 r., opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego Nr 115 z dnia 25 lipca 2008 r. poz. 1927 odnoszące się do terenów objętych niniejszym planem. 

Stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art.36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się w wysokości 30%. 

W granicach planu inwestycjami publicznymi z zakresu infrastruktury technicznej należącymi do zadań własnych gminy są drogi gminne oraz sieci kanalizacji sanitarnej. 

Wykonanie Uchwały powierza się Wójtowi Gminy Mrągowo. 

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego. 

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XVII/165/12
Rady Gminy Mrągowo
z dnia 30 maja 2012 r.

załącnik Nr 1 mapa 

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XVII/165/12
Rady Gminy Mrągowo
z dnia 30 maja 2012 r.

w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowości Kiersztanowo, gmina Mrągowo 

Do projektu w/w planu nie wniesiono żadnych uwag. W związku z tym rozstrzygnięcie, o którym mowa w art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zm.), nie ma zastosowania.