Informacje dodatkowe:

Rozdział 1.
Ustalenia wstępne 

§ 1. 1. Po stwierdzeniu zgodności ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Mrągowo uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Kosewo w obrębie Kosewo, gmina Mrągowo, zwany dalej planem. 

2. Plan składa się z następujących elementów podlegających uchwaleniu i opublikowaniu: 

1) ustaleń planu stanowiących treść niniejszej uchwały; 

2) rysunku planu w skali 1:1000 stanowiącego załącznik nr 1; 

3) rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowiącego załącznik nr 2; 

4) rozstrzygnięcia o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich funkcjonowania stanowiących załącznik nr 3. 

§ 2. 1. Ustala się następującą interpretację użytych symboli i pojęć: 

1) linia zabudowy nieprzekraczalna – jest to linia wyznaczona na rysunku planu, wzdłuż której obowiązuje usytuowanie jednej z elewacji budynku z możliwością cofnięcia budynku w głąb działki; linii tej nie mogą przekraczać żadne elementy budynku; linia ta nie obowiązuje dla sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 

2) linia zabudowy obowiązująca – jest to linia wyznaczona na rysunku planu, wzdłuż której obowiązuje usytuowanie jednej z elewacji budynku bez możliwości cofnięcia budynku w głąb działki; linię tę mogą przekraczać: wykusze, nadwieszenia, nadwieszenia i zadaszenia tych obiektów; linia ta nie obowiązuje dla sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 

3) adaptacja zabudowy – dopuszczenie wykonania wszelkich prac budowlanych na istniejących obiektach budowlanych, zgodnie z ustaleniami planu; w przypadku zabudowy zabytkowej, obowiązują zapisy ustaleń ogólnych i szczegółowych planu dotyczące ochrony zabytków; 

4) zabudowa istniejąca – obiekty budowlane zrealizowane lub takie, dla których w dniu wejścia w życie planu istnieje prawomocna decyzja o pozwoleniu na budowę; do zabudowy istniejącej nie zalicza się samowoli budowlanych; 

5) teren – oznacza teren o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, który został wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, posiada oznaczenie, symbol literowy, numer porządkowy oraz przypisane ustalenia w niniejszej uchwale; 

6) kierunek kalenicy – należy rozumieć położenie kalenicy dominującej w bryle budynku. 

2. Pojęcia i określenia użyte w ustaleniach planu nie zdefiniowane powyżej należy rozumieć zgodnie z ogólnie obowiązującymi przepisami prawa Polskimi Normami a wobec ich braku z ogólnym znaczeniem słownikowym. 

§ 3. Plan określa następujące rodzaje przeznaczenia: 

1. MN – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. 

2. RP – teren rolny. 

3. KDL – teren drogi publicznej klasy lokalnej. 

4. KDW – teren drogi wewnętrznej. 

§ 4. Rysunek planu obowiązuje w następującym zakresie: 

1. Granica obszaru objętego planem. 

2. Linie rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania. 

3. Nieprzekraczalne linie zabudowy. 

4. Obowiązujące linie zabudowy. 

5. Oznaczenia przeznaczenia terenów składającej się z liczb i liter, które oznaczają: 

1) kolejny porządkowy numer terenu określonego liniami rozgraniczającymi – oznaczenia cyfrowe; 

2) symbole przeznaczenia – symbole literowe. 

Rozdział 2.
Ustalenia ogólne 

§ 5. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 

1. Na całym obszarze objętym planem dopuszcza się realizację wszelkich zadań służących realizacji celów publicznych związanych z infrastrukturą techniczną. Ich realizacja na poszczególnych terenach musi być zgodna z przepisami odrębnymi i zasadami współżycia społecznego. 

2. Pozostałe zasady zawarte są w ustaleniach szczegółowych. 

§ 6. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 

1. Zgodnie z przepisami Prawa ochrony Środowiska, dotyczącymi dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku, teren oznaczony symbolem MN zalicza się do kategorii terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. 

2. Teren objęty opracowaniem położony jest w granicach specjalnej ochrony ptaków Natura 2000 „Puszcza Piska” (kod obszaru: PLB280008) – w stosunku do którego obowiązują zapisy rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 12 stycznia 2011 r. w sprawie obszarów specjalnej ochrony ptaków (Dz. U. Nr 25, poz. 133). 

3. Teren objęty opracowaniem położony jest w Obszarze Chronionego Krajobrazu Otuliny Mazurskiego Parku Krajobrazowego „Zachód” utworzony rozporządzeniem Nr 21 Wojewody Warmińsko-Mazurskiego z dnia 14 kwietnia 2003 r. w sprawie utworzenia obszarów chronionego krajobrazu na terenie województwa warmińsko-mazurskiego (Dz. Urz. Woj. Warm-Maz. Nr 52, poz 725) na którym obowiązują zapisy rozporządzenia Nr 158 Wojewody Warmińsko-Mazurskiego z dnia 19 grudnia 2008 roku w sprawie Obszaru Chronionego Krajobrazu Jezior Otuliny Mazurskiego Parku Krajobrazowego-Zachód (Dz. Urz. Woj. Warm-Maz. Nr 198, poz. 3109). 

§ 7. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków: 

1. Na terenie objętym planem nie występują obiekty objęte ochroną na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami. 

2. W przypadku natrafienia na zabytki archeologiczne na etapie realizacji planu (na całym jego obszarze) istnieje obowiązek (na podstawie art. 33 Ustawy z dnia 23 lipca 2003 o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami) niezwłocznego powiadomienia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków o znalezieniu. W miejscu odkrycia stanowiska archeologicznego należy przeprowadzić przed inwestycyjne badania sondażowo - rozpoznawcze. 

§ 8. Zasady wynikające z kształtowania przestrzeni publicznej: 

1. Na terenie objętym planem nie występują tereny przestrzeni publicznej. 

§ 9. Zasady modernizacji, budowy i rozbudowy terenów komunikacji: 

1. Teren objęty opracowaniem położony jest przy drodze powiatowej nr 1749 N. 

2. Plan zabezpiecza teren pod poszerzenie drogi powiatowej o szerokości jak na rysunku planu. 

3. Dostępność terenów zabudowy mieszkaniowej z dróg wewnętrznych. 

§ 10. Zasady modernizacji, budowy i rozbudowy systemów infrastruktury technicznej: 

1. W zakresie gospodarki wodnej ustala się: zaopatrzenie w wodę z gminnej sieci wodociągowej. 

2. W zakresie gospodarki ściekowej ustala się odprowadzenie ścieków siecią kanalizacji ściekowej do najbliższej oczyszczalni ściekowej. 

3. Do czasu budowy sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza się gromadzenie ścieków w szczelnych zbiornikach bezodpływowych okresowo opróżnianych, posiadających stosowne atesty. 

4. Zgodnie z Rozporządzeniem Wojewody Warmińsko-Mazurskiego Nr 12 z dn. 27 lutego 2006 w sprawie wyznaczenia aglomeracji Mrągowo teren objęty planem znajduje się w tej aglomeracji. 

5. Termin budowy kanalizacji sanitarnej dla obszaru aglomeracji Mrągowo, określono w Krajowym Programie Oczyszczania Ścieków Komunalnych. 

6. W zakresie kanalizacji deszczowej ustala się odprowadzenie wód opadowych powierzchniowo w granicach własnych działek do gruntu zgodnie z przepisami odrębnymi. 

7. W zakresie zasilania w energię elektryczną ustala się zasilanie siecią kablową nn ze stacji transformatorowej. 

8. W zakresie telekomunikacji ustala się sieć telekomunikacyjną realizować jako kablową. 

9. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się: 

1) dopuszcza się lokalizację sieci gazowej na terenie objętym opracowaniem; 

2) gazyfikacja obszaru na warunkach technicznych określonych przez operatora sieci możliwa będzie po osiągnięciu wskaźników ekonomicznych. 

10. W zakresie infrastruktury ciepłowniczej ustala się: 

1) zaopatrzenie w ciepło ze źródeł indywidualnych lub zbiorczych; 

2) nakaz stosowania niskoemisyjnych źródeł ciepła. 

11. Sieci infrastruktury technicznej lokalizować w pasach drogowych dróg wewnętrznych. 

12. Istniejące sieci uzbrojenia terenu, kolidujące z projektowanym zagospodarowaniem terenu, należy przebudować zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz warunkami operatorów sieci. 

13. W zakresie gospodarki odpadami ustala się nakaz zabezpieczenia miejsc pod lokalizację kontenerów lub pojemników do czasowego gromadzenia odpadów w granicach działek z uwzględnieniem możliwości ich segregacji i obowiązkiem wywożenia na wysypisko śmieci lub do zakładu utylizacyjnego, zgodnie z przepisami odrębnymi. 

§ 11. Zasady gospodarki odpadami: 

1. Nakaz czasowego gromadzenia odpadów w granicach działek z możliwością ich segregacji i obowiązkiem wywożenia na miejskie wysypisko śmieci lub do zakładu utylizacyjnego, zgodnie z przepisami odrębnymi. 

§ 12. Zasady i warunki scalania i ponownego podziału nieruchomości: 

1. Na przedmiotowym terenie nie występują tereny przewidziane do scalenia i ponownego podziału. 

Rozdział 3.
Ustalenia szczegółowe 

§ 13. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1MN: 

1. Przeznaczenie – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. 

2. Zasady kształtowania zabudowy: 

1) adaptuje się istniejącą zabudowę. 

2) dla adaptowanej i nowej zabudowy ustala się parametry: 

a) zabudowę realizować jako wolnostojącą, 

b) wysokość zabudowy do dwóch kondygnacji naziemnych w tym użytkowe poddasze, 

c) wysokość kalenicy, liczona od średniej rzędnej w miejscu lokalizacji obiektu, nie może być większa niż 10,5 m; 

3) dachy symetryczne o nachyleniu połaci od 40° do 45° kryte dachówką ceramiczną: 

a) kierunek kalenicy równoległy do drogi wewnętrznej poza granicami opracowania oraz prostopadły do drogi 02KDW, 

b) w elewacjach stosować materiały naturalne, tradycyjne jak: cegła, kamień, tynki o wyglądzie tradycyjnych tynków, drewno, 

c) poziom rzędnej parteru nie może być wyższy niż 40cm od poziomu terenu w najwyższym jego punkcie po obrysie budynku. 

4) zakaz lokalizacji wolnostojących budynków gospodarczych i garażowych. 

3. Zasady zagospodarowania terenu: 

1) powierzchnia zabudowy nie powinna być większa niż 25% powierzchni działki budowlanej; 

2) powierzchnia biologicznie czynna nie powinna być mniejsza niż 60% powierzchni działki budowlanej; 

3) zakazuje się wznoszenia tymczasowych obiektów budowlanych; 

4) zakazuje się wznoszenia ogrodzeń pełnych i z prefabrykowanych elementów żelbetowych; 

5) wysokość ogrodzenia od strony dróg nie może przekraczać 1,20 m wysokości; 

6) ogrodzenia wykonywać z materiałów tradycyjnych takich jak: drewno, kamień, ceramika budowlana, lub z siatki w żywopłocie; 

7) obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy jak na rysunku planu; 

8) miejsca postojowe zapewnić na terenie własnych działek budowlanych w ilości dwóch miejsc parkingowych na budynek mieszkalny; 

9) dostępność komunikacyjna terenu z dróg wewnętrznych; 

10) zasady uzbrojenia jak w punkcie § 10. 

§ 14. Ustalenia dla terenu oznaczonego symbolem 2RP: 

1. Przeznaczenie – teren rolny. 

2. Zasady zagospodarowania terenu: 

1) Zakaz wznoszenia obiektów budowlanych z wyłączeniem obiektów wymienionych w § 5 ust. 1. 

§ 15. Ustalenia dla terenu oznaczonego symbolem 01KDL: 

1. Przeznaczenie – teren drogi publicznej klasy lokalnej. 

2. Teren stanowi poszerzenie pasa drogowego drogi lokalnej położonej przy granicy planu. 

§ 16. Ustalenia terenu oznaczonego symbolem 02KDW: 

1. Przeznaczenie – teren drogi wewnętrznej. 

1) Teren stanowi poszerzenie pasa drogowego drogi wewnętrznej położonej przy granicy planu. 

§ 17. Ustalenia terenu oznaczonego symbolem 03KDW: 

1. Przeznaczenie – teren drogi wewnętrznej zakończonej placem manewrowo - zwrotnym – szerokość w liniach rozgraniczających 6,0 m. 

§ 18. Ustalenia dla terenu oznaczonego symbolem 04KDW: 

1. Przeznaczenie – teren drogi wewnętrznej. 

2. Teren jest częścią pasa drogowego drogi wewnętrznej wyznaczonej w sąsiednim miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. 

Rozdział 4.
Ustalenia końcowe 

§ 19. Wysokość stawek procentowych. 

1. Ustala się stawki procentowe służące naliczaniu opłaty o której mowa w art. 36 ustawy z 27 marca 2003r. o planowaniu przestrzennym. Dla terenu w granicach opracowania ustala się stawkę procentową 20%. 

§ 20. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Mrągowo. 

§ 21. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko – Mazurskiego. 

§ 22. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko – Mazurskiego.