Informacje dodatkowe:

Rozdział I.
Przepisy ogólne 

§ 1. 1. Po stwierdzeniu zgodności ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Mrągowo i zapoznaniu się z prognozą oddziaływania na środowisko oraz prognozą skutków finansowych uchwalenia planu, uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy rekreacji indywidualnej w miejscowości Probark, gmina Mrągowo, zwany dalej planem. 

2. Plan obejmuje teren położony, w granicach zgodnych z Uchwałą Rady Gminy Mrągowo Nr XXXI/257/09 z dnia 26 listopada 2009 roku oraz z oznaczeniami na rysunku planu. 

3. Plan składa się z następujących elementów podlegających uchwaleniu i opublikowaniu: 

2) rysunku planu w skali 1:1000, stanowiącego załącznik nr 1 do uchwały; 

3) rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiącego załącznik nr 2 do uchwały; 

4) rozstrzygnięcia sposobu realizacji oraz zasad finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy, stanowiącego załącznik nr 3 do uchwały. 

§ 2. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o: 

1) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi; 

2) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe; 

3) powierzchni terenu biologicznie czynnej - należy przyjęć definicje zawartą w przepisach odrębnych w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie; 

4) złożonych bądź skomplikowanych warunkach gruntowych – należy przez to rozumieć definicje zawarte w przepisach odrębnych, dotyczących ustalania geotechnicznych warunków posadowienia obiektów budowlanych 

5) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię określającą teren, na którym można sytuować budynki, bez konieczności zabudowy całego terenu; nieprzekraczalną linię zabudowy należy rozumieć następująco: - żaden element budynku nie może przekroczyć tej linii; 

6) terenie elementarnym – należy przez to rozumieć teren wydzielony linią rozgraniczającą i oznaczony jednym symbolem. 

§ 3. 1. Przedmiotem ustaleń planu są: 

1) teren zabudowy rekreacji indywidualnej, oznaczony na rysunku planu symbolem ML; 

2) teren zieleni urządzonej, oznaczony na rysunku planu symbolem ZP; 

3) teren zieleni nieurządzonej, oznaczony na rysunku planu symbolem ZN; 

4) teren pozostający w użytkowaniu rolniczym, oznaczony na rysunku planu symbolem R; 

5) teren drogi publicznej, oznaczony na rysunku planu symbolem KD; 

6) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone na rysunku planu symbolem KDW; 

7) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego , § 5 uchwały; 

8) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, § 6 uchwały; 

9) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, § 7 uchwały; 

10) zasady dotyczące granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych, § 8 uchwały; 

11) zasady dotyczące szczegółowych zasad i warunków podziału nieruchomości, § 9 uchwały; 

12) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, § 10 uchwały; 

13) zasady dotyczące sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, § 11 uchwały; 

14) zasady dotyczące przeznaczenia, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, § 12 uchwały; 

15) stawka procentowa służąca naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu zagospodarowaniu przestrzennym, § 13 uchwały; 

16) określenie inwestycji celu publicznego w rozumieniu przepisów art. 2 pkt 5 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, § 14 uchwały; 

17) określenie inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy - § 15 uchwały. 

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się przeznaczenie podstawowe, a w uzasadnionych przypadkach określa się przeznaczenie dopuszczalne oraz warunki jego dopuszczenia. Przeznaczenie podstawowe odnosi się do wszystkich elementów zagospodarowania niezbędnych do pełnienia ustalonej funkcji. 

§ 4. 1. Ustala się następujący zakres oznaczeń graficznych na rysunku planu jako obowiązujący i ściśle określony: 

1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 

2. Linie wewnętrznego podziału, oznaczone na rysunku planu, wskazują możliwość oraz zasadę cech geometrycznych podziału na działki. 

3. Postulowana lokalizacja budynku na działce wskazuje optymalne usytuowanie i nie jest obowiązująca. 

4. Oznaczenia terenu o złożonych i skomplikowanych warunkach gruntowych wrysowano informacyjnie na podstawie opracowania ekofizjograficznego. 

Rozdział II.
Przepisy dotyczące całego obszaru objętego planem 

§ 5. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 

1) W granicach opracowania planu elementem zagospodarowania przestrzennego wymagającym ukształtowania jest punkt widokowy, którego sposób zagospodarowania zawarty jest w Rozdziele III w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów. 

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego zostały określone poprzez ustalenie linii zabudowy, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu. 

§ 6. Ustalenia dotyczące ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego. 

1) poziom hałasu w środowisku, należy przyjąć dla terenu zabudowy rekreacji indywidualnej (symbol na rysunku planu ML) jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, stosownie do przepisów odrębnych; 

2) zakazuje się stosowania żużla piecowego do utwardzania dróg i placów; 

3) zakazuje się stosowania w indywidualnych systemach grzewczych nowej zabudowy wysokoemisyjnych systemów grzewczych wpływających znacząco negatywnie na jakość powietrza, stosownie do przepisów odrębnych; 

4) nakazuje się na terenie własnej działki gromadzenie odpadów komunalnych poddawanych okresowemu wywozowi w ramach systemu gminnego; 

5) nakazuje się zachowanie w maksymalnym stopniu istniejących, wartościowych zadrzewień; 

6) Cały teren opracowania objęty jest prawnymi, terytorialnymi formami ochrony przyrody. Są to: 

a) Obszar Chronionego Krajobrazu Otuliny Mazurskiego Parku Krajobrazowego – Zachód, obowiązują ograniczenie w zagospodarowaniu terenu określone w przepisach o ochronie przyrody oraz w stosownym rozporządzeniu Wojewody Warmińsko – Mazurskiego. 

b) Obszar specjalnej ochrony ptaków NATURA 2000 „Puszcza Piska” (kod PLB280008); obowiązują przepisy o ochronie przyrody. 

§ 7. Ustalenia dotyczące zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - na terenie objętym planem nie występują obiekty podlegające lub mogące podlegać ochronie. 

§ 8. Zasady dotyczące granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych - na obszarze objętym planem nie występują udokumentowane geologicznie złoża kopalin, ewidencjonowane w Krajowym Bilansie Zasobów, tereny narażone na niebezpieczeństwo powodzi oraz tereny zagrożone ruchami masowymi ziemi. 

§ 9. Zasady dotyczące szczegółowych zasad i warunków podziału nieruchomości: 

1. Nowe, samodzielne działki budowlane mogą stanowić tylko te części terenu, których wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej i wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych, wynikających z niniejszego planu i przepisów odrębnych. 

2. Ustala się następujące parametry działek zabudowy rekreacji indywidualnej: 

- minimalna powierzchnia działki – 1500 m2 ; 

- minimalna szerokość frontu działki – 25 m; ustalenie to nie dotyczy działek sytuowanych na zakończeniu sięgacza; 

3. Dla terenu przeznaczonego pod zieleń nieurządzoną zasad podziału nie ustala się; 

4. Z terenu zieleni urządzonej – symbol na rysunku planu ZP – można wydzielić działki pod obiekty infrastruktury technicznej oraz dojazdy do tych obiektów, stosownie do potrzeb. 

§ 10. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej 

1. W rozwiązaniach komunikacji ustala się jako obowiązujące: 

a) obsługa komunikacyjna terenu z dróg wewnętrznych powiązanych z drogą krajową nr 16 poprzez istniejący, wspólny zjazd indywidualny na działkę nr 211/2; biorąc pod uwagę stan techniczny w/w zjazdu, skomunikowanie przedmiotowej nieruchomości z drogą krajową będzie możliwe po dokonaniu jego przebudowy na parametrach zjazdu indywidualnego, na warunkach zarządcy drogi krajowej określonych na etapie uzyskiwania przez inwestora decyzji o pozwoleniu na budowę. 

b) klasyfikacja i parametry dróg: 

c) zabezpieczenie potrzeb parkingowych w obrysie działki przeznaczonej pod inwestycję; dla zabudowy rekreacji indywidualnej należy zapewnić minimalnie 2 miejsca parkingowe na 1 dom; 

2. W rozwiązaniach infrastruktury ustala się jako obowiązujące: 

a) odprowadzanie ścieków docelowo do gminnej sieci kanalizacji sanitarnej; 

b) na okres czasowy dopuszcza się odprowadzenie ścieków do produkowanych fabrycznie, atestowanych zbiorników bezodpływowych; 

c) na terenie miejscowości Probark wyznaczona jest Rozporządzeniem Nr 12 Wojewody Warmińsko – Mazurskiego z dnia 27 lutego 2006 aglomeracja Mrągowo (Dz. Urzęd. Woj. Warmińsko-Mazurskiego Nr 34 z dnia 07 marca 2006r., poz. 723); zbiorniki bezodpływowe mogą być stosowane do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej. Termin realizacji, zgodnie z Krajowym Programem Oczyszczania Ścieków Komunalnych, upływa z dniem 31 grudnia 2015 r.; 

d) nakaz podłączenia obiektów do sieci kanalizacji sanitarnej po jej wybudowaniu; 

e) wody deszczowe z dróg i placów utwardzonych należy odprowadzić do odbiornika po uprzednim oczyszczeniu w stopniu przewidzianym przepisami odrębnymi; wody opadowe z zabudowy należy zagospodarować na terenie działki własnej; 

f) zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu; 

g) sieci uzbrojenia technicznego należy prowadzić w liniach rozgraniczających dróg; 

h) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej na terenach przeznaczonych pod zabudowę rekreacji indywidualnej, zieleń urządzoną i nieurządzoną oraz plażę; 

i) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących źródeł, zgodnie z warunkami dysponenta sieci; rozprowadzenie energii elektrycznej liniami nn kablowymi prowadzonymi w pasach drogowych do projektowanych budynków przez szafki kablowo – pomiarowe zlokalizowane w ogrodzeniach działek; przyłączanie odbiorców do sieci elektroenergetycznej odbywać się będzie zgodnie z zasadami Prawa energetycznego; 

j) przyłączanie nowych odbiorców do sieci telekomunikacyjnej będzie następowało na warunkach dysponenta sieci, zgodnie z przepisami odrębnymi; linie telekomunikacyjne należy realizować jako podziemne; 

k) inwestycje celu publicznego z zakresu łączności publicznej, w rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, można lokalizować na całym terenie objętym planem, jeżeli taka inwestycja zgodna jest z przepisami odrębnymi; 

l) w wypadku kolizji sieci infrastruktury technicznej z projektowanym zagospodarowaniem, należy je przebudować w porozumieniu i na warunkach dysponenta sieci; 

m) zaopatrzenie w ciepło ze źródeł indywidualnych, zgodnie z § 6 pkt 3; 

n) należy uzyskać warunki techniczne od dysponentów sieci na etapie projektu budowlanego. 

§ 11. Zasady dotyczące sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania – do czasu zagospodarowania zgodnie z przeznaczeniem teren należy użytkować w sposób dotychczasowy tzn. rolniczo. 

Rozdział III.
Przepisy dotyczące poszczególnych terenów elementarnych wydzielonych liniami rozgraniczającymi 

§ 12. Zasady dotyczące przeznaczenia, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 

1. Dla poszczególnych terenów ustala się: 

Rozdział IV.
Przepisy końcowe 

§ 13. Stawka procentowa służąca naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, została ustalona dla poszczególnych terenów w granicach planu w następujących wysokościach: 

§ 14. W granicach opracowania planu, inwestycjami celu publicznego w rozumieniu przepisów art. 2 pkt 5 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym są: droga krajowa oraz projektowany rurociąg tłoczny kanalizacji sanitarnej. 

§ 15. W granicach planu inwestycją z zakresu infrastruktury technicznej należącą do zadań własnych gminy jest projektowany rurociąg kanalizacji sanitarnej. 

§ 16. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Mrągowo. 

§ 17. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.