Informacje dodatkowe:

§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Kosewo, gmina Mrągowo, zwanego w dalszej części planem. Granice terenu objętego planem jak w załączniku Nr 1 niniejszej uchwały. 

2. Uchwalany plan składa się z następujących elementów opublikowanych w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego: 

a) tekstu planu , stanowiącego treść niniejszej uchwały, 

b) rysunku planu w skali 1:1000, stanowiącego integralną część niniejszej uchwały - jako załącznik graficzny Nr 1, 

c) stwierdzenia zgodności niniejszego planu ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Mrągowo , stanowiącego załącznik Nr 2 niniejszej uchwały 

d) rozstrzygnięcia uwag do projektu niniejszego planu, stanowiących załącznik Nr 3 niniejszej uchwały, 

e) rozstrzygnięcia sposobu realizacji oraz zasad finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy, stanowiące załącznik Nr 4 niniejszej uchwały. 

Rozdział 1.

§ 2. 1. Przedmiot i granice planu określa uchwała nr XXIV/195/09 Rady Gminy Mrągowo z dnia 6 lutego 2009 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu wsi Kosewo, gmina Mrągowo. Celem regulacji zawartych w planie jest ustalenie przeznaczenia terenu oraz sposobu jego zagospodarowania. 

Rysunek planu, sporządzony na mapie zasadniczej w skali 1:1000, obowiązuje w następującym zakresie jego ustaleń: 

1) granic obszaru objętego planem, 

2) linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, 

3) nieprzekraczalnej linii zabudowy, 

4) oznaczeń terenów o określonym przeznaczeniu. 

2. Wyjaśnienie ważniejszych pojęć użytych w treści niniejszej uchwały: 

a) adaptacja zabudowy - oznacza zachowanie stanu istniejącego zabudowy, dopuszcza się jej przebudowę, rozbudowę, nadbudowę i rozbiórkę przy spełnieniu warunków wynikających z przeznaczenia terenu, zasad zabudowy i zagospodarowania, określonych w ustaleniach niniejszej uchwały, 

b) nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograniczająca obszar, poza którym zakazuje się wznoszenia obiektów budowlanych z wyłączeniem linii przesyłowych i sieci uzbrojenia terenu, 

c) wysokość zabudowy - podana w karcie terenu służy do określenia dopuszczalnego zewnętrznego, pionowego gabarytu projektowanych budynków: 

▪ wysokość wyrażona w metrach – liczona od najwyższego punktu naturalnego poziomu terenu, przylegającego do obrysu budynku do kalenicy, 

▪ wysokość wyrażona w liczbie kondygnacji to dopuszczalna liczba kondygnacji nadziemnych projektowanych lub istniejących budynków, przy czym przez poddasze użytkowe rozumie się kondygnację w dachu stromym z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi, 

d) dopuszczalna powierzchnia zabudowy – wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki – wyrażona w procentach. 

Rozdział 2.
Przepisy ogólne dotyczące terenu objętego planem 

§ 3. Ustala się następujące podstawowe przeznaczenie terenów: 

MN – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, 

§ 4. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego 

1. W granicach objętych planem zasady ochrony ładu przestrzennego określone są ustaleniami dotyczącymi: 

a) sposobów zagospodarowania i ochrony terenów zieleni oraz zachowania powierzchni biologicznie czynnej działek, 

b) linii zabudowy, wysokości zabudowy oraz sposobu kształtowania dachów, 

2. W granicach planu wprowadza się zakaz lokalizowania tymczasowych obiektów budowlanych, w rozumieniu przepisów Prawa Budowlanego, za wyjątkiem zaplecza budów. 

§ 5. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków i dóbr kultury współczesnej 

W granicach opracowania planu znajduje się stanowisko archeologiczne AZP 23-70 o numerze ewidencyjnym 44, oznaczone na rysunku planu. W w/w strefie wszelkie prace ziemne należy poprzedzić sondażowymi badaniami archeologicznymi. Badania archeologiczne wymagają uzyskania pozwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. 

§ 6. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego 

1. Teren objęty planem znajduje się w obszarze chronionego krajobrazu – OCHK Jezior Legińsko-Mrągowskich (Rozporządzenie Nr 159 Wojewody Warmińsko – Mazurskiego z dnia 19 grudnia 2008r. w sprawie Obszaru Chronionego Krajobrazu Krainy Jezior Legińsko-Mrągowskich). 

2. Teren objęty planem znajduje się Specjalnym Obszarze Ochrony siedlisk Natura 2000 „ Mazurska Ostoja Żółwia Baranowo” kod obszaru PLH 280055. 

3. Ustala się dopuszczalne poziomy hałasu, przyjmując odpowiednio Rozporządzenie Ministra Ochrony Środowiska, w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku dla terenu MN – jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej. 

4. Dla terenów przeznaczonych do zainwestowania nową zabudową ustala się: minimalny dopuszczalny procent powierzchni biologicznie czynnej oraz maksymalny dopuszczalny procent powierzchni zabudowy. 

5. W celu minimalizacji zagrożeń negatywnych oddziaływań na obszary chronione należy: 

- prace budowlane, których emisji hałasu nie da się uniknąć i ograniczyć, należy przeprowadzić w okresie jesienno – zimowym, poza okresami lęgowymi ptaków, 

- obszary zainwestowania, w celu ograniczenia penetracji przyległych obszarów, należy trwale ogrodzić – do wznoszenia ogrodzeń należy zastosować materiały naturalne takie jak drewno, kamień, 

- realizacja zagospodarowania musi umożliwiać migrację drobnych zwierząt (szczególnie płazów i gadów) poprzez np. otwory o średnicy min. 15 cm wykonane w podmurówce ogrodzeń przy powierzchni terenu, rozmieszczone w odstępach nie większych niż 5 m, prześwit o szerokości 10 cm pomiędzy podmurówką, a ażurowymi elementami ogrodzenia, gdy wysokość podmurówki nie przekracza 10 cm. 

- nowo powstającą zabudowę należy lokalizować poza obszarami zakrzaczeń w taki sposób aby do minimum ograniczyć potrzebę wycinki drzew. 

- Zakazuje się grodzenia nieruchomości przyległych do jeziora Jakusty w odległości mniejszej niż 1,5 m od linii brzegu zgodnie z art.27 Ustawy Prawo Wodne. 

- Zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych w pasie 100 m od brzegów jeziora Jakusty. 

§ 7. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej 

1. W granicach planu każda z wyznaczanych działek budowlanych przeznaczonych pod zabudowę musi mieć zapewnioną możliwość przyłączenia do zewnętrznych sieci technicznego uzbrojenia w zakresie instalacji: wodnej, kanalizacyjnej, elektrycznej. 

2. Przebieg sieci, lokalizacja urządzeń infrastruktury technicznej i ich eksploatacja na podstawie warunków dysponentów sieci – pozostaje do uściślenia w projekcie budowlanym. 

Zaopatrzenie w wodę przewiduje się poprzez podłączenie do istniejącej sieci wodociągowej na warunkach określonych przez dysponenta sieci. 

a) Teren opracowania planu znajduje się w granicach obszaru wyznaczonej aglomeracji Mrągowo – Rozporządzenie nr 12 Wojewody Warmińsko – Mazurskiego z dnia 27 lutego 2006 r. w sprawie wyznaczenia aglomeracji Mrągowo (Dz. Urz. Woj. Warm. – Maz. z 2006 r. Nr 34, poz. 723). Krajowy Program Oczyszczania Ścieków Komunalnych wyznacza datę realizacji w/w aglomeracji na dzień 31.12.2015 r. 

Do czasu budowy kanalizacji sanitarnej dopuszcza się tymczasowe odprowadzenie ścieków: do szczelnego zbiornika bezodpływowego usytuowanego na terenie działki z obowiązkiem wywozu ścieków do oczyszczalni ścieków lub punktu zlewnego przy przepompowni ścieków. 

Obowiązuje bezwzględny nakaz podłączenia obiektów budowlanych przeznaczonych na pobyt ludzi do kanalizacji sanitarnej z chwilą jej wybudowania; 

b) Wody opadowe z projektowanych dróg odprowadzić należy do odbiornika poprzez odpływ powierzchniowy zakończony urządzeniami oczyszczającymi. W przypadku poszczególnych działek budowlanych odpływ wody opadowej należy rozwiązać indywidualnie w obrębie danej działki. 

c) Zagospodarowanie odpadów stałych – gromadzenie w pojemnikach na poszczególnych działkach i zorganizowany wywóz na wysypisko. 

W celu zasilenia w energię elektryczną obszaru objętego planem należy przewidzieć budowę urządzeń infrastruktury elektroenergetycznej tj. linii średniego (SN) i niskiego (Nn) napięcia oraz stacji transformatorowych SN/nn w zależności od zapotrzebowania na planowaną moc. Dopuszcza się lokalizację urządzeń SN/nn na terenach oznaczonych w planie symbolem MN. Wszystkie nowo projektowane linie elektroenergetyczne należy układać doziemnie. W korytarzach technicznych i miejscach pod urządzenia elektroenergetyczne zabrania się nasadzania drzew i krzewów, wznoszenia obiektów budowlanych i budowy ogrodzeń. 

Lokalizacja obiektów budowlanych w stosunku do istniejących i nowo projektowanych urządzeń energetycznych może być realizowana z uwzględnieniem odległości wynikających z odrębnych norm i przepisów. 

Na obszarze objętym planem nie występują sieci gazowe. Gazyfikacja na warunkach technicznych określonych przez operatora sieci gazowej możliwa będzie w przypadku uzyskania odpowiednich wskaźników opłacalności ekonomicznej. 

Projektowane kable telekomunikacyjne będą układane jako podziemne na warunkach określonych przez dysponenta sieci. Dopuszcza się lokalizację sieci na terenach przeznaczonych pod zabudowę. W przypadku kolizji projektowanych obiektów z istniejącymi urządzeniami telekomunikacyjnymi należy je przebudować i dostosować do projektowanego zagospodarowania przestrzennego zgodnie z obowiązującymi przepisami, normami i warunkami przebudowy. 

Zaopatrzenie w ciepło projektowanej zabudowy realizować indywidualnie. Nakazuje się ogrzewanie w oparciu o paliwo niskoemisyjne. Dopuszcza się stosowanie odnawialnych źródeł energii. 

9. W przypadku kolizji projektowanych sieci i urządzeń z istniejącymi sieciami i urządzeniami infrastruktury technicznej, należy je przebudować i dostosować do projektowanego zagospodarowania zgodnie z obowiązującymi przepisami, normami i warunkami przebudowy. Uzyskanie warunków technicznych od dysponenta sieci nastąpi na etapie projektu budowlanego. 

§ 8. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych 

W granicach opracowania planu nie przewiduje się terenów przestrzeni publicznej. 

§ 9. Zasady dotyczące lokalizacji inwestycji celu publicznego 

Zakazy zabudowy, o których mowa w ustaleniach niniejszego planu, nie obowiązują w stosunku do inwestycji celu publicznego w przypadku, gdy lokalizacja tych inwestycji jest zgodna z przepisami odrębnymi. 

§ 10. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenów w granicach opracowania – karty terenów 

1. Karta terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN 

2. Karta terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZP 

3. Karta terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KPP 

§ 11. Zadania dla realizacji celów publicznych 

Na terenie objętym planem nie przewiduje się inwestycji celu publicznego oraz inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należącej do zadań własnych gminy. 

§ 12. Stawki dla naliczenia opłat planistycznych 

Zgodnie z art. 15 ust. 2 pkt. 12 i art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się poniższe wysokości stawek procentowych dla naliczania opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości związanych z uchwaleniem niniejszego planu: 

§ 13. Postanowienia końcowe 

1. Traci moc Uchwała Nr XLV/332/2002 Rady Gminy Mrągowo z dnia 20 czerwca 2002 r. w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Kosewo, gmina Mrągowo w zakresie objętym granicami niniejszego opracowania. 

3. Wójt Gminy Mrągowo przechowuje i udostępnia do wglądu plan oraz wydaje w jego przedmiocie stosowne wypisy i wyrysy. 

4. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego. Uchwała podlega ogłoszeniu na tablicy ogłoszeń oraz publikacji na stronie internetowej Urzędu Gminy Mrągowo. 

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr VI/56/11
Rady Gminy Mrągowo
z dnia 16 maja 2011 r.

Działając na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu
i zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2003 roku Nr 80 poz. 717 z późn. zm.) Rada Gminy Mrągowo stwierdza zgodność ustaleń zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Kosewo, gmina Mrągowo z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Mrągowo” uchwalonego uchwałą nr XVIII/130/2000 Rady Gminy w Mrągowo z dnia 6 marca 2000 r.
Zgodnie z kierunkami rozwoju gminy wynikającymi ze „Studium uwarunkowań
i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Mrągowo” obszar opracowania planu znajduje się na terenach turystyczno rolniczych.

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Kosewo, gmina Mrągowo.

Na podstawie art. 20, ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z późn. zmianami) Rada Gminy Mrągowo rozstrzyga
o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Kosewo, gmina Mrągowo.