Akt prawny

§ 1

1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Kosewo, gmina Mrągowo, zwanego w dalszej części planem. Granice terenu objętego planem jak w załączniku Nr 1 niniejszej uchwały.

2. Uchwalany plan składa się z następujących elementów opublikowanych w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego:

a) tekstu planu, stanowiącego treść niniejszej uchwały,

b) rysunku planu w skali 1:1000, stanowiącego integralną część niniejszej uchwały - jako załącznik graficzny Nr 1,

c) stwierdzenia zgodności niniejszego planu ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Mrągowo, stanowiącego załącznik Nr 2 niniejszej uchwały

d) rozstrzygnięcia uwag do projektu niniejszego planu, stanowiących załącznik Nr 3 niniejszej uchwały,

e) rozstrzygnięcia sposobu realizacji oraz zasad finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy, stanowiące załącznik Nr 4 niniejszej uchwały.

§ 2

1. Przedmiot i granice planu określa uchwała nr XXIV/195/09 Rady Gminy Mrągowo z dnia 6 lutego 2009 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu wsi Kosewo, gmina Mrągowo. Celem regulacji zawartych w planie jest ustalenie przeznaczenia terenu oraz sposobu jego zagospodarowania.|Rysunek planu, sporządzony na mapie zasadniczej w skali 1:1000, obowiązuje w następującym zakresie jego ustaleń:

1) granic obszaru objętego planem,

2) linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania,

3) nieprzekraczalnej linii zabudowy,

4) oznaczeń terenów o określonym przeznaczeniu.

2. Wyjaśnienie ważniejszych pojęć użytych w treści niniejszej uchwały:

a) adaptacja zabudowy - oznacza zachowanie stanu istniejącego zabudowy, dopuszcza się jej przebudowę, rozbudowę, nadbudowę i rozbiórkę przy spełnieniu warunków wynikających z przeznaczenia terenu, zasad zabudowy i zagospodarowania, określonych w ustaleniach niniejszej uchwały,

b) nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograniczająca obszar, poza którym zakazuje się wznoszenia obiektów budowlanych z wyłączeniem linii przesyłowych i sieci uzbrojenia terenu,

c) wysokość zabudowy - podana w karcie terenu służy do określenia dopuszczalnego zewnętrznego, pionowego gabarytu projektowanych budynków:

1

▪ wysokość wyrażona w metrach – liczona od najwyższego punktu naturalnego poziomu terenu, przylegającego do obrysu budynku do kalenicy,

2

▪ wysokość wyrażona w liczbie kondygnacji to dopuszczalna liczba kondygnacji nadziemnych projektowanych lub istniejących budynków, przy czym przez poddasze użytkowe rozumie się kondygnację w dachu stromym z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi,

d) dopuszczalna powierzchnia zabudowy – wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki – wyrażona w procentach.

§ 3

Ustala się następujące podstawowe przeznaczenie terenów:

1

MN – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

1

ZP – teren zieleni urządzonej,

1

KPP – teren ciągu pieszo jezdnego.

§ 4

Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

1. W granicach objętych planem zasady ochrony ładu przestrzennego określone są ustaleniami dotyczącymi:

a) sposobów zagospodarowania i ochrony terenów zieleni oraz zachowania powierzchni biologicznie czynnej działek,

b) linii zabudowy, wysokości zabudowy oraz sposobu kształtowania dachów,

c) przeznaczenia wydzielonych działek oraz zasad podziałów.

2. W granicach planu wprowadza się zakaz lokalizowania tymczasowych obiektów budowlanych, w rozumieniu przepisów Prawa Budowlanego, za wyjątkiem zaplecza budów.

§ 5

Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków i dóbr kultury współczesnej

1

W granicach opracowania planu znajduje się stanowisko archeologiczne AZP 23-70 o numerze ewidencyjnym 44, oznaczone na rysunku planu. W w/w strefie wszelkie prace ziemne należy poprzedzić sondażowymi badaniami archeologicznymi. Badania archeologiczne wymagają uzyskania pozwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

§ 6

Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

1. Teren objęty planem znajduje się w obszarze chronionego krajobrazu – OCHK Jezior Legińsko-Mrągowskich (Rozporządzenie Nr 159 Wojewody Warmińsko – Mazurskiego z dnia 19 grudnia 2008r. w sprawie Obszaru Chronionego Krajobrazu Krainy Jezior Legińsko-Mrągowskich).

2. Teren objęty planem znajduje się Specjalnym Obszarze Ochrony siedlisk Natura 2000 „ Mazurska Ostoja Żółwia Baranowo” kod obszaru PLH 280055.

3. Ustala się dopuszczalne poziomy hałasu, przyjmując odpowiednio Rozporządzenie Ministra Ochrony Środowiska, w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku dla terenu MN – jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej.

4. Dla terenów przeznaczonych do zainwestowania nową zabudową ustala się: minimalny dopuszczalny procent powierzchni biologicznie czynnej oraz maksymalny dopuszczalny procent powierzchni zabudowy.

5. W celu minimalizacji zagrożeń negatywnych oddziaływań na obszary chronione należy:

- prace budowlane, których emisji hałasu nie da się uniknąć i ograniczyć, należy przeprowadzić w okresie jesienno – zimowym, poza okresami lęgowymi ptaków,

- obszary zainwestowania, w celu ograniczenia penetracji przyległych obszarów, należy trwale ogrodzić – do wznoszenia ogrodzeń należy zastosować materiały naturalne takie jak drewno, kamień,

- realizacja zagospodarowania musi umożliwiać migrację drobnych zwierząt (szczególnie płazów i gadów) poprzez np. otwory o średnicy min. 15 cm wykonane w podmurówce ogrodzeń przy powierzchni terenu, rozmieszczone w odstępach nie większych niż 5 m, prześwit o szerokości 10 cm pomiędzy podmurówką, a ażurowymi elementami ogrodzenia, gdy wysokość podmurówki nie przekracza 10 cm.

- nowo powstającą zabudowę należy lokalizować poza obszarami zakrzaczeń w taki sposób aby do minimum ograniczyć potrzebę wycinki drzew.

- Zakazuje się grodzenia nieruchomości przyległych do jeziora Jakusty w odległości mniejszej niż 1,5 m od linii brzegu zgodnie z art.27 Ustawy Prawo Wodne.

- Zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych w pasie 100 m od brzegów jeziora Jakusty.

§ 7

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

1. W granicach planu każda z wyznaczanych działek budowlanych przeznaczonych pod zabudowę musi mieć zapewnioną możliwość przyłączenia do zewnętrznych sieci technicznego uzbrojenia w zakresie instalacji: wodnej, kanalizacyjnej, elektrycznej.

2. Przebieg sieci, lokalizacja urządzeń infrastruktury technicznej i ich eksploatacja na podstawie warunków dysponentów sieci – pozostaje do uściślenia w projekcie budowlanym.

3. Zaopatrzenie w wodę

1

Zaopatrzenie w wodę przewiduje się poprzez podłączenie do istniejącej sieci wodociągowej na warunkach określonych przez dysponenta sieci.

4. Kanalizacja sanitarna, deszczowa, gromadzenie odpadów

a) Teren opracowania planu znajduje się w granicach obszaru wyznaczonej aglomeracji Mrągowo – Rozporządzenie nr 12 Wojewody Warmińsko – Mazurskiego z dnia 27 lutego 2006 r. w sprawie wyznaczenia aglomeracji Mrągowo (Dz. Urz. Woj. Warm. – Maz. z 2006 r. Nr 34, poz. 723). Krajowy Program Oczyszczania Ścieków Komunalnych wyznacza datę realizacji w/w aglomeracji na dzień 31.12.2015 r. |Do czasu budowy kanalizacji sanitarnej dopuszcza się tymczasowe odprowadzenie ścieków: do szczelnego zbiornika bezodpływowego usytuowanego na terenie działki z obowiązkiem wywozu ścieków do oczyszczalni ścieków lub punktu zlewnego przy przepompowni ścieków. |Obowiązuje bezwzględny nakaz podłączenia obiektów budowlanych przeznaczonych na pobyt ludzi do kanalizacji sanitarnej z chwilą jej wybudowania;

b) Wody opadowe z projektowanych dróg odprowadzić należy do odbiornika poprzez odpływ powierzchniowy zakończony urządzeniami oczyszczającymi. W przypadku poszczególnych działek budowlanych odpływ wody opadowej należy rozwiązać indywidualnie w obrębie danej działki.

c) Zagospodarowanie odpadów stałych – gromadzenie w pojemnikach na poszczególnych działkach i zorganizowany wywóz na wysypisko.

5. Zaopatrzenie w energię elektryczną |W celu zasilenia w energię elektryczną obszaru objętego planem należy przewidzieć budowę urządzeń infrastruktury elektroenergetycznej tj. linii średniego (SN) i niskiego (Nn) napięcia oraz stacji transformatorowych SN/nn w zależności od zapotrzebowania na planowaną moc. Dopuszcza się lokalizację urządzeń SN/nn na terenach oznaczonych w planie symbolem MN. Wszystkie nowo projektowane linie elektroenergetyczne należy układać doziemnie. W korytarzach technicznych i miejscach pod urządzenia elektroenergetyczne zabrania się nasadzania drzew i krzewów, wznoszenia obiektów budowlanych i budowy ogrodzeń. |Lokalizacja obiektów budowlanych w stosunku do istniejących i nowo projektowanych urządzeń energetycznych może być realizowana z uwzględnieniem odległości wynikających z odrębnych norm i przepisów.

6. Zaopatrzenie w gaz |Na obszarze objętym planem nie występują sieci gazowe. Gazyfikacja na warunkach technicznych określonych przez operatora sieci gazowej możliwa będzie w przypadku uzyskania odpowiednich wskaźników opłacalności ekonomicznej.

7. Sieć telekomunikacyjna |Projektowane kable telekomunikacyjne będą układane jako podziemne na warunkach określonych przez dysponenta sieci. Dopuszcza się lokalizację sieci na terenach przeznaczonych pod zabudowę. W przypadku kolizji projektowanych obiektów z istniejącymi urządzeniami telekomunikacyjnymi należy je przebudować i dostosować do projektowanego zagospodarowania przestrzennego zgodnie z obowiązującymi przepisami, normami i warunkami przebudowy.

8. Zaopatrzenie w ciepło |Zaopatrzenie w ciepło projektowanej zabudowy realizować indywidualnie. Nakazuje się ogrzewanie w oparciu o paliwo niskoemisyjne. Dopuszcza się stosowanie odnawialnych źródeł energii.

9. W przypadku kolizji projektowanych sieci i urządzeń z istniejącymi sieciami i urządzeniami infrastruktury technicznej, należy je przebudować i dostosować do projektowanego zagospodarowania zgodnie z obowiązującymi przepisami, normami i warunkami przebudowy. Uzyskanie warunków technicznych od dysponenta sieci nastąpi na etapie projektu budowlanego.

§ 8

Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych

1

W granicach opracowania planu nie przewiduje się terenów przestrzeni publicznej.

§ 9

Zasady dotyczące lokalizacji inwestycji celu publicznego

1

Zakazy zabudowy, o których mowa w ustaleniach niniejszego planu, nie obowiązują w stosunku do inwestycji celu publicznego w przypadku, gdy lokalizacja tych inwestycji jest zgodna z przepisami odrębnymi.

§ 10

Zasady zabudowy i zagospodarowania terenów w granicach opracowania – karty terenów

1. Karta terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN

	Symbol terenu MN
1.	Przeznaczenie terenu	Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
2.	Zasady kształtowania zabudowy i[]zagospodarowania terenu	a)[] Istniejąca zabudowa adaptowana. \| b)[] Na wyznaczonej działce zezwala się na lokalizację: jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego oraz jednego budynku gospodarczego lub garażu lub jednego budynku gospodarczo – garażowego\| c)[] Powierzchnia biologicznie czynna działki minimum 60%.\| d)[] Dopuszczalna powierzchnia zabudowy maksymalnie 20% powierzchni działki.\| e)[] Nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu, tj. 6 m od linii rozgraniczającej z drogą – działka nr 114/42 – znajdującą się poza granicami opracowania.\| \| Ustalenia dotyczące budynku mieszkalnego jednorodzinnego: \| \| f)[][][] Wysokość wznoszonego budynku do dwóch kondygnacji nadziemnych (w tym poddasze użytkowe). Poziom posadzki parteru nie wyżej niż 60cm ponad poziom terenu. Wysokość budynku maksymalnie 10m. \| g)[] Dach[]budynku[]kształtować[]jako dwuspadowy o[]jednakowym nachyleniu połaci dachowych w przedziale 30-45º. Dach kryty dachówką ceramiczną w kolorze czerwonym lub brązowym. \| h)[] Kalenicę kształtować prostopadle lub równolegle do drogi: działka nr 114/42, znajdującej się poza granicami opracowania.\| i)[][][] Do wykończenia budynku stosować materiały tradycyjne np.: tynki naturalne w pastelowych kolorach, drewno, kamień, cegła itp.\| \| Ustalenia dotyczące budynku gospodarczego lub garażowego lub gospodarczo-garażowego:\|\|j)[][][] Powierzchnia zabudowy gospodarczej i garażowej nie może przekraczać 30% powierzchni zabudowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego.\| k)[] Wysokość budynku gospodarczego, garażu lub budynku gospodarczo – garażowego jedna kondygnacja nadziemna ( dachy dwuspadowe, kryte dachówką ceramiczną w kolorze czerwonym lub brązowym; poddasze nieużytkowe).
3.	Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego	Ustalenia zawarte w §4.
4.	Zasady[]ochrony[]dziedzictwa[]kulturowego, zabytków i dóbr kultury współczesnej	Ustalenia zawarte w §5.
5.	Zasady podziału nieruchomości	a) Zasady podziału na działki określa rysunek planu, z tolerancją przebiegu granic ± 4 m. \| b) Minimalna szerokość frontu działki 16 m. \| c) Minimalna powierzchnia działki 800 m².
6.	Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego	Ustalenia zawarte w §6.
7.	Zasady obsługi w zakresie komunikacji	a) Obsługa komunikacyjna terenu MNz drogi: działka nr 114/42, znajdującej się poza granicami opracowania. \| b) Miejsca parkingowe zapewnić w granicach własnej działki w ilości min. 2 stanowisk.
8.	Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej	Ustalenia zawarte w §7.
9.	Tymczasowe użytkowanie \| i zagospodarowanie terenu	Do czasu realizacji planu teren należy użytkować w sposób dotychczasowy.

2. Karta terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZP

	Symbol terenu na rysunku planu ZP
1.	Przeznaczenie terenu	Teren zieleni urządzonej.
2.	Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu	Na terenie ZP zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych.
3.	Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego	Ustalenia zawarte w §4.
4.	Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków i dóbr kultury współczesnej	Ustalenia zawarte w §5.
5.	Zasady podziału nieruchomości	a) Zasady podziału na działki określa rysunek planu, z tolerancją przebiegu granic ± 4 m. \| b) Minimalna szerokość frontu działki 16m. \| c) Minimalna powierzchnia działki 1100 m².
6.	Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego	Ustalenia zawarte w §6.
7.	Zasady obsługi w zakresie komunikacji	Obsługa komunikacyjna terenu ZP poprzez działki przyległe i ciąg pieszo- jezdny oznaczony w planie symbolem KPP

3. Karta terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KPP

	Symbol terenu na rysunku planu KPP
1.	Przeznaczenie terenu	Teren ciągu pieszo – jezdnego.
2.	Zasady kształtowania zabudowy \| i zagospodarowania terenu	Ciąg pieszo – jezdny o minimalnej szerokości w liniach rozgraniczających 5m. Ciąg pieszy zapewnia dojście i dojazd do terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZP.
3.	Zasady[]ochrony[]dziedzictwa[]kulturowego, zabytków i dóbr kultury współczesnej	Ustalenia zawarte w §5.
4.	Zasady podziału nieruchomości	Określone na rysunku planu linie rozgraniczające.
5.	Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego	Ustalenia zawarte w §6.
6.	Zasady obsługi w zakresie komunikacji	Ciąg pieszo – jezdny posiada bezpośrednie połączenie z układem dróg dojazdowych.
7.	Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej	Ustalenia zawarte w §7.
9.	Tymczasowe użytkowanie \| i zagospodarowanie terenu	Do czasu realizacji planu teren należy użytkować w sposób dotychczasowy.

§ 11

Zadania dla realizacji celów publicznych

1

Na terenie objętym planem nie przewiduje się inwestycji celu publicznego oraz inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należącej do zadań własnych gminy.

§ 12

Stawki dla naliczenia opłat planistycznych

1

Zgodnie z art. 15 ust. 2 pkt. 12 i art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się poniższe wysokości stawek procentowych dla naliczania opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości związanych z uchwaleniem niniejszego planu:

Oznaczenie \| przeznaczenia terenu	Wysokość \| procentowa stawki
MN	30 %
ZP	1%
KPP	1%

§ 13

Postanowienia końcowe

1. Traci moc Uchwała Nr XLV/332/2002 Rady Gminy Mrągowo z dnia 20 czerwca 2002 r. w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Kosewo, gmina Mrągowo w zakresie objętym granicami niniejszego opracowania.

2. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Mrągowo.

3. Wójt Gminy Mrągowo przechowuje i udostępnia do wglądu plan oraz wydaje w jego przedmiocie stosowne wypisy i wyrysy.

4. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego. Uchwała podlega ogłoszeniu na tablicy ogłoszeń oraz publikacji na stronie internetowej Urzędu Gminy Mrągowo.