§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy rekreacyjnej w Kiersztanowie, Gmina Mrągowo, zwaną w dalszej części uchwały planem. Granice terenu objętego planem zostały przedstawione na rysunku planu, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

2. Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy rekreacyjnej w Kiersztanowie, Gmina Mrągowo składa się z:

1) tekstu planu stanowiącego treść niniejszej uchwały;

2) rysunku planu sporządzonego na kopii mapy zasadniczej w skali 1 : 1000 – stanowiącego załącznik nr 1;

3) rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu – stanowiącego załącznik nr 2;

4) rozstrzygnięcia sposobu realizacji oraz zasad finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych Gminy – stanowiącego załącznik nr 3.

3. Przedmiotem planu są ustalenia dotyczące:

1) przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2) zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3) zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

4) zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

5) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

6) szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości;

7) minimalnych powierzchni nowo wydzielonych działek budowlanych;

8) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów , w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych;

9) sposobów i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

10) stawek procentowych, na podstawie których ustala się opłatę, wynikającą ze wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu;

11) zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną intensywność zabudowy, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów;

12) sposobu usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz granic przyległych nieruchomości, kolorystykę obiektów budowlanych oraz pokrycie dachów;

13) zasad i warunków sytuowania obiektów małej architektury, tablic i urządzeń reklamowych oraz ogrodzeń, standardy jakościowe oraz rodzaje materiałów budowlanych, z jakich mogą być wykonane, a także gabaryty, tablic i urządzeń reklamowych oraz ogrodzeń;

4. Plan nie zawiera ustaleń dotyczących:

1) szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;

2) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;

Rozdział I
USTALENIA OGÓLNE

§ 2. 1. Ustala się następujące zasady konstrukcji planu:

1) ustalenia ogólne obowiązują na całym obszarze objętym planem, a ustalenia szczegółowe obowiązują dla poszczególnych terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolem cyfrowo – literowym;

2) następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

a) granice obszaru objętego planem;

b) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania;

c) nieprzekraczalne linie zabudowy;

d) cyfrowo – literowe oznaczenia terenów o określonym przeznaczeniu;

3) Pozostałe elementy rysunku planu nie wymienione w pkt. 2 stanowią oznaczenia informacyjne.

§ 3. 1. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) podstawowym przeznaczeniu terenu – należy przez to rozumieć przeznaczenie, które w ramach realizacji planu stanie się dominującą formą wykorzystania terenu;

2) uzupełniającym przeznaczeniu terenu – należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, które uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe;

3) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć wyznaczoną na rysunku planu linię, której nie może przekroczyć żaden element budynku.

§ 4. 1. Ustala się przeznaczenie terenów o różnym sposobie zagospodarowania wyznaczonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolem cyfrowo – literowym zgodnie z rysunkiem planu:

1US         - teren sportu i rekreacji – plaża publiczna;

§ 5. 1. Ustala się zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego polegające na:

1) obowiązku lokalizowania zabudowy na działce budowlanej, w granicach terenu, zgodnie z ustaleniami rysunku dotyczącymi linii zabudowy;

2) zakazuje się stosowania jaskrawej, kontrastowej kolorystyki elewacji i pokryć dachowych zabudowy oraz ogrodzeń;

3) zakazuje się lokalizowania tymczasowych obiektów budowlanych, w rozumieniu przepisów odrębnych;

4) ustala się zasady dotyczące lokalizacji reklam:

- zakazuje się lokalizacji reklam na budynkach mieszkalnych jednorodzinnych, z wyjątkiem lokalizacji szyldu zawierającego logo oraz informacji adresowych budynku oraz jego właściciela lub wykonawcy;

- zakazuje się lokalizacji reklam w formie wolnostojącej;

5) Ustala się zasady dotyczące budowy ogrodzeń od strony drogi publicznej graniczącej z planem od strony południowej:

a) wysokość zabudowy ogrodzeń: nie wyżej niż 1,80 m, do wykonania ogrodzeń należy stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, dopuszcza się stosowanie ogrodzeń stalowych wykonanych na podmurówce betonowej;

b) zakaz wykonania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych i żelbetowych;

c) zakaz wykonania ogrodzeń pełnych;

d) w celu umożliwienia migracji drobnych zwierząt należy w ogrodzeniach zastosować należy otwory o średnicy min. 15 cm wykonane w podmurówce przy powierzchni terenu. Rozmieszczenie otworów w odstępach nie większych niż 5 m. Dodatkowo należy zapewnić prześwit pomiędzy podmurówką, a elementami ażurowymi ogrodzenia nie mniej niż 10 cm, gdy wysokość podmurówki przekracza 10 cm.

§ 6. 1. Ustala się zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) ustala się w zakresie ochrony środowiska:

a) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, określonych w przepisach odrębnych z wyjątkiem realizowania inwestycji celu publicznego, w tym również z zakresu łączności publicznej;

b) zakaz wycinki drzew z wyjątkiem przypadków, o których mowa w przepisach odrębnych;

c) zakaz samowolnego nasypywania i obniżania terenu działek powyżej lub poniżej poziomu terenu działek sąsiednich;

d) nakaz wkomponowania planowanego zainwestowania w istniejącą zieleń wysoką;

e) nakaz stosowania technologii ograniczającej do minimum hałas powstały podczas realizacji zabudowy;

f) nakaz realizacji przedsięwzięć zgodnie z ogólno przyjętymi zasadami minimalizacji negatywnych skutków oddziaływania na środowisko naturalne, w szczególności hałdowania gruntów w celu ponownego wykorzystania;

g) zakaz sztucznego formowania brzegu oraz zmiany ukształtowania linii brzegowej jeziora Juno;

h) nakaz zachowania roślinności szuwarowej, szuwarowo – zaroślowej oraz zieleni wysokiej;

2) ustala się zasady wynikające z położenia w granicach głównego zbiornika wód podziemnych (GZWP) Subzbiornik Warmia Nr 205:

a) zakaz wprowadzania nieoczyszczonych ścieków z placów utwardzonych do wód powierzchniowych i gruntu;

b) zakaz wprowadzania do gleby substancji mogących negatywnie wpływać na jakość wód podziemnych.

3) ustala się w zakresie ochrony środowiska następujące zasady:

a) Ustala się dopuszczalne poziomy hałasu, przyjmując odpowiednie przepisy odrębne:

- dla terenu oznaczonego symbolem 1US – jak dla terenów rekreacyjno - wypoczynkowych;

- dla terenu oznaczonego symbolem 1MN – jak dla terenów mieszkaniowych - jednorodzinnych;

- pozostałe tereny nie podlegają ochronie akustycznej;

b) ustala się nakaz gromadzenia i zagospodarowywania odpadów w sposób zgodny z odpowiednimi planami gospodarki odpadami oraz przepisami odrębnymi, z uwzględnieniem segregacji odpadów.

4) ustala się w zakresie ochrony przyrody:

a) ustala się zasady wynikające z położenia planu w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Jezior Legińsko-Mrągowskich:

- nakaz prowadzenia wszelkich działań w granicach „Obszaru Chronionego Krajobrazu Jezior Legińsko-Mrągowskich”, zgodnie z przepisami odrębnymi tj.: rozporządzeniem Wojewody Warmińsko - Mazurskiego Nr 159 Wojewody Warmińsko-Mazurskiego z dnia 19 grudnia 2008 r. w sprawie Obszaru Chronionego Krajobrazu Jezior Legińsko - Mrągowskich (Dz. Urz. Woj. W-M z 2008r Nr 201, poz.3151);

5) ustala się w zakresie ochrony krajobrazu kulturowego:

a) nakaz kształtowania nowej zabudowy przy uwzględnieniu odpowiadającej gabarytami i formą zabudowie sąsiedniej, zgodnie ze wskaźnikami kształtowania zabudowy określonymi w ustaleniach szczegółowych.

§ 7. 1. Ustala się zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

1) ustala się w zakresie systemów komunikacji następujące zasady:

a) obsługę komunikacyjną w postaci dojścia do terenu 1US realizować poprzez ciąg pieszy znajdujący się poza granicami planu;

b) obsługę komunikacyjną terenu 1MN realizować z drogi graniczącej z planem od strony południowej.

2) ustala się wskaźniki i zasady wyposażenia terenów w odpowiednią liczbę miejsc do parkowania, zapewniającą zaspokojenie potrzeb w zakresie parkowania i postoju samochodów:

- dla terenu oznaczonego w planie symbolem 1MN minimum 2 miejsca parkingowe / 1 budynek mieszkalny, lokalizowane w granicach działki budowlanej;

- dla pozostałych terenów w granicach planu nie ustala się wskaźników wyposażenia w miejsca parkingowe

- zasady lokalizowania miejsc parkingowych dla pojazdów wyposażonych w kartę parkingową oraz ich ilość zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) ustala się zasady z zakresu zaopatrzenia w wodę:

a) dla całego obszaru planu ustala się zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej;

4) ustala się zasady z zakresu odprowadzenia i oczyszczania ścieków:

a) dla całego obszaru planu ustala się odprowadzenie ścieków sanitarnych siecią kanalizacyjną do oczyszczalni;

- zezwala się do czasu budowy sieci kanalizacyjnej odprowadzenie ścieków do szczelnych atestowanych zbiorników bezodpływowych, a docelowo przyłączenie ich do zbiorczej sieci kanalizacji sanitarnej w chwili jej wybudowania;

5) ustala się zasady z zakresu zagospodarowania wód opadowych i roztopowych:

a) ścieki w postaci wód opadowych i roztopowych należy zagospodarować w granicach własnej działki.

6) ustala się zasady z zakresu zaopatrzenia w energię elektryczną:

a) ustala się zaopatrzenie projektowanej zabudowy z istniejącej i projektowanej sieci średniego i niskiego napięcia zgodnie z zasadami:

- w granicach opracowania planu nowo projektowane sieci SN i nn należy wykonać jako podziemne;

7) ustala się zasady z zakresu zaopatrzenie w ciepło:

a) dla całego obszaru planu ustala się zaopatrzenie w ciepło z indywidualnych źródeł ciepła zasilanych gazem, energią elektryczną, olejem niskosiarkowym lub z odnawialnych źródeł energii z wyłączeniem wolnostojących elektrowni wiatrowych i wolnostojących paneli ogniw fotowoltaicznych;

8) ustala się zasady z zakresu zaopatrzenie w gaz:

a) dopuszcza się możliwość zaopatrzenie zabudowy w gaz;

9) ustala się zasady z zakresu infrastruktury telekomunikacyjnej:

a) na całym obszarze planu dopuszcza się realizację obiektów i urządzeń z zakresu łączności publicznej zgodnie z przepisami odrębnymi.

10) ustala się zasady z zakresu gospodarki odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi;

§ 8. 1. Ustala się następujące zasady wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

1) teren sportu i rekreacji oznaczony w planie symbolem 1US stanowią tereny o funkcji publicznej ogólnodostępnej;

a) w granicach terenu 1US - lokalizowana będzie plaża publiczna stanowiąca inwestycję celu publicznego zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) ustala się, że w granicach obszaru objętego planem nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu przepisów odrębnych.

§ 9. 1. Ustala się szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

1) nie wyznacza się obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń
i podziałów nieruchomości;

§ 10. 1. Ustala się zasady dotyczące granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych:

1) Ustala się zasady wynikające z położenia planu w obszarze osuwania się mas ziemnych:

a) nakaz stosowania rozwiązań technicznych i technologicznych zapewniających stabilność podłoża w szczególności przy realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury i komunikacji;

b) zakaz kształtowania powierzchni terenu w sposób powodujący stagnację wód opadowych;

c) dopuszczenie przekształcenia terenu jedynie w sposób zachowujący naturalne ukształtowanie oraz nie generujący odtworzenia ruchów osuwiskowych;

d) zakaz wprowadzania wód opadowych i ścieków bezpośrednio do gruntu;

e) lokalizacja zabudowy podlega ograniczeniom wynikającym z konieczności przeprowadzenia oceny warunków geologicznych zgodnie z przepisami odrębnymi.

2) w granicach planu nie występują:

a) tereny górnicze;

b) obszary szczególnego zagrożenia powodzią;

§ 11. 1. Ustala się sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:

1) do czasu realizacji zapisów planu zezwala się na wykorzystywanie terenów zgodnie z ich dotychczasowym przeznaczeniem.

§ 12. 1. Określa się stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, wynikającą ze wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu;

Rozdział II
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE

§ 13. 1. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów oznaczonych w planie symbolem 1MN:

a) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

b) uzupełniające: zabudowa gospodarcza, zabudowa garażowa, wiaty, altany;

2) ustala się zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) budynki mieszkalne jednorodzinne w formie wolnostojącej;

b) budynki gospodarcze i garażowe, w formie wolnostojącej lub dobudowane do pojedynczego budynku mieszkalnego;

c) nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu;

d) dopuszcza się lokalizację budynków przy granicy z sąsiednią działką budowlaną zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w rozumieniu przepisów odrębnych w odniesieniu do istniejącej lub projektowanej działki budowlanej – minimum 60%;

b) maksymalna intensywność zabudowy w odniesieniu do istniejącej lub projektowanej działki budowlanej – 0,55 ;

c) minimalna intensywność zabudowy w odniesieniu do istniejącej lub projektowanej działki budowlanej – 0,01;

4) ustala się następujące parametry techniczne budynków mieszkalnych:

a) maksymalna powierzchnia zabudowy budynku mieszkalnego – 150 m²;

b) wysokość zabudowy: maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne w tym poddasze użytkowe, nie wyżej niż 10 m;

c) dachy budynków dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 30º do 45º, kryte dachówką ceramiczną lub blachodachówką w odcieniach kolorów: czerwonego, brązowego lub czarnego;

d) w elewacjach stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych w kolorystyce barw stonowanych;

5) ustala się parametry techniczne budynków gospodarczych, garażowych, wiat i altan:

a) maksymalna powierzchnia zabudowy budynku gospodarczego lub garażowego – 100 m²;

b) wysokość zabudowy: maksymalnie 1 kondygnacja nadziemna, nie wyżej niż 6 m;

c) dachy budynków, dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 30º do 45º, kryte dachówką ceramiczną, lub blachodachówką w odcieniach kolorów: czerwonego, brązowego lub czarnego;

d) w elewacjach stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych w kolorystyce barw stonowanych;

2. Ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej na terenach 1MN: 1000 m²;

a) dopuszcza się wydzielenie działek zgodnie z liniami rozgraniczającymi terenów;

b) dopuszcza się wydzielenie mniejszej działki, niż 1000 m², na poprawę warunków zagospodarowania działki przyległej.

§ 14. 1. Ustala się zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów oznaczonych w planie symbolami 1US:

a) podstawowe: tereny sportu i rekreacji – plaża publiczna;

2) Ustala się zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) obiekty małej architektury w postaci ławek i koszy na śmieci;

b) zakaz wycinki zieleni nadbrzeżnej;

c) zakaz sztucznego formowania brzegu oraz zmiany ukształtowania linii brzegowej jeziora Juno;

d) nakaz zachowania roślinności szuwarowej, szuwarowo – zaroślowej oraz zieleni wysokiej;

3) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu dla zabudowy:

a) udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do istniejącej lub projektowanej działki budowlanej – minimum 95%;

b) maksymalna intensywność zabudowy w odniesieniu do istniejącej lub projektowanej działki budowlanej – nie ustala się;

c) minimalna intensywność zabudowy w odniesieniu do istniejącej lub projektowanej działki budowlanej – nie ustala się.

4) ustala się parametry techniczne szatni:

a) wysokość zabudowy: nie wyżej niż 3 m;

2. Ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej na terenach 1US: 1000 m²;

a) dopuszcza się wydzielenie działek zgodnie z liniami rozgraniczającymi terenów;

b) dopuszcza się wydzielenie mniejszej działki, niż 1000 m², na poprawę warunków zagospodarowania działki przyległej.

§ 15. 1. Ustala się zasady zagospodarowania terenów oznaczonych w planie symbolami 1ZN:

a) podstawowe: tereny zieleni naturalnej.

2) w ramach przeznaczenia podstawowego zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych;

1. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Mrągowo.

2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko - Mazurskiego.

 Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr X/77/15
Rady Gminy Mrągowo
z dnia 27 sierpnia 2015 r.

 Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr X/77/15
Rady Gminy Mrągowo
z dnia 27 sierpnia 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu.

Na podstawie art. 20, ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity, Dz. U. z 2015r. poz. 199, z późn. zm.) Rada Gminy Mrągowo rozstrzyga
o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy rekreacyjnej w Kiersztanowie, Gmina Mrągowo.

W sprawie sposobu rozpatrzenia uwag wniesionych do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy rekreacyjnej w Kiersztanowie, Gmina Mrągowo, stwierdza się, że do wyłożonego projektu planu do publicznego wglądu w ustawowym terminie nie wpłynęły żadne uwagi.