Wersja obowiązująca z dnia

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu o nr geodezyjnych 365/3 i 365/2 w obrębie Polska Wieś, gmina Mrągowo.

  • Numer aktu XXXVI/311/10
  • Rodzaj aktu Uchwały
  • Data podjęcia
  • Data wejścia w życie Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.
  • Status Obowiązujący

Informacje dodatkowe:

Rada Gminy Mrągowo uchwala co następuje: 

Rozdział 1.
Ustalenia wstępne 

§ 1. 1. Po stwierdzeniu zgodności ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Mrągowo uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego działek o nr geodezyjnych 365/3 i 365/2 w obrębie Polska Wieś gmina Mrągowo. 

2. Plan składa się z następujących elementów podlegających uchwaleniu i opublikowaniu: 

1)ustaleń planu stanowiących treść niniejszej uchwały; 

2)rysunku planu w skali 1:1000 stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej uchwały; 

3)rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowiącego załącznik nr 2 do niniejszej uchwały; 

4)rozstrzygnięcia o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które nalezą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania załącznik nr 3 do niniejszej uchwały. 

§ 2. 1. Ustala się następującą interpretację użytych symboli i pojęć: 

1)linia rozgraniczająca teren o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach użytkowania ściśle określona – oznaczona linią, która nie może być przesunięta w wyniku realizacji planu; 

2)linia zabudowy nieprzekraczalna – jest to linia wyznaczona na rysunku planu, wzdłuż której obowiązuje usytuowanie jednej z elewacji budynku z możliwością cofnięcia budynku w głąb działki; 

3)teren – oznacza teren o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania który został wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, posiada oznaczenie, symbol literowy, numer porządkowy oraz przypisane ustalenia w niniejszej uchwale; 

4)teren zabudowy rekreacji indywidualnej – oznacza zabudowę rekreacji indywidualnej przeznaczoną do okresowego wypoczynku; 

5)tereny zabudowy usług hotelarskich – oznacza wszelkiego rodzaje zabudowy przeznaczoną do wypoczynku zbiorowego jak pensjonaty, domy wczasowe, hotele; 

6)kierunek kalenicy – należy przez to rozumieć usytuowanie głównej kalenicy budynku; 

7)zieleń naturalna – należy przez to rozumieć zieleń pozostawioną w stanie naturalnym. 

2. Pojęcia i określenia użyte w ustaleniach planu a nie zdefiniowane powyżej należy rozumieć zgodnie z ogólnie obowiązującymi przepisami prawa. 

§ 3. 1. Przedmiotem ustaleń planu są: 

1)tereny zabudowy rekreacji indywidualnej oznaczone symbolem UTL; 

2)tereny zabudowy usług hotelarskich oznaczone symbolem UT; 

3)tereny leśne oznaczone symbolem ZL; 

4)tereny zieleni naturalnej oznaczone symbolem ZN; 

5)teren korytarza technicznego oznaczony symbolem TK; 

6)tereny dróg dojazdowych wewnętrznych oznaczone symbolem KDW; 

7)teren drogi pieszej oznaczony symboelm KX; 

Rozdział 2.
Ustalenia ogólne 

§ 4. Oznaczenia na rysunku planu: 

1. Skala rysunku planu określona w formie liczbowej i liniowej. 

2. Granice terenu objętego planem. 

3. Linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania: 

4. Oznaczenia terenów składają się z liczb, liter, które określają: 

1)kolejny porządkowy numer terenu określonego liniami rozgraniczającymi – oznaczenia cyfrowe; 

2)symbol przeznaczenia – oznaczenie literowe jak w §3. 

5. Nieprzekraczalne linie zabudowy. 
6. Granica OCHK Jezior Legińsko – Mrągowskich. 
§ 5. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązujące: 
1. Granice opracowania planu. 

2. Linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania terenu. 

3. Nieprzekraczalne linie zabudowy. 
§ 6. Następujące oznaczenia graficzne mogą podlegać zmianom: 

1. Podział wewnętrzny zabudowy rekreacji indywidualnej zgodnie z ustalonymi zasadami. 

§ 7. 1. W planie określa się: 

1)przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 

2)zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego; 

3)zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; 

4)zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej; 

5)wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych; 

6)parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy; 

7)szczegółowe warunki i zasady podziału nieruchomości objętych planem miejscowym; 

8)szczegółowe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu w tym zakaz zabudowy; 

9)zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej; 

10)sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów; 

11)stawki procentowe na podstawie których określa się opłatę o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy. 

§ 8. 1. W planie nie określa się: 

1)granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi; 

§ 9. Zasady ochrony środowiska i przyrody. 

1. W obrębie terenu objętego opracowaniem nie występują obszary zaliczane do europejskiego systemu obszarów chronionych Naturą 2000. 

2. Zgodnie z przepisami ustawy prawo ochrony środowiska przeznaczenia terenów wymienionych w §3 ust. 1) i 2) zalicza się do terenów przeznaczonych na cele rekreacyjno-wypoczynkowe. 

§ 10. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego. 

1. Zakazuje się wznoszenia na samodzielnych konstrukcjach oraz montażu na budynkach masztów telefonii komórkowej oraz innych urządzeń radiokomunikacyjnych. 

2. Wszelkie niezbędne dla prawidłowego funkcjonowania wsi obiekty i urządzenia a w szczególności obiekty obsługi technicznej (przepompownie, trafostacje) można realizować na każdym terenie z wyjątkiem terenów oznaczonych symbolami ZN, ZL, TK, KDW, KX zgodnie z przepisami odrębnymi. 

3. Pozostałe zasady ochrony zawarte są w ustaleniach szczegółowych. 

§ 11. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej. 

1. Na terenie opracowania nie występują: 

1)udokumentowane zabytki archeologiczne; 

2)zabytki architektury i budownictwa; 

3)zabytki zieleni; 
4)zabytki techniki; 

5)dobra kultury współczesnej. 

2. W przypadku natrafienia na zabytki archeologiczne na etapie realizacji planu istnieje obowiązek (na podstawie art. 33 ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami) niezwłocznie powiadomienia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków o znalezisku. W miejscu odkrycia stanowiska archeologicznego należy przeprowadzić przedinwestycyjne badania sondażowo – rozpoznawcze. 

§ 12. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenów. 

1. Do czasu wykonania ustaleń planu dopuszcza się wyłącznie dotychczasowe użytkowanie terenów – zgodne z ewidencją gruntów. 

§ 13. Ustalenia dotyczące realizacji inwestycji celu publicznego: 

1. Na całym terenie objętym miejscowym planem dopuszcza się realizację inwestycji celu publicznego, zgodnie z obowiązującymi przepisami. 

§ 14. Zasady budowy komunikacji i infrastruktury technicznej. 
1. W zakresie komunikacji ustala się: 

1)dostępność komunikacyjna terenu z drogi gminnej Mrągowo – Lasowiec; 

2. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się: 

1)zaopatrzenie w wodę z sieci gminnej; 

2)projektowaną sieć wodociągową lokalizować w pasie drogowym drogi dojazdowej i wewnętrznej; 

3. W zakresie gospodarki ściekowej ustala się: 

1)nakaz odprowadzania ścieków siecią kanalizacji sanitarnej do najbliższej oczyszczalni ścieków; 

2)projektowaną sieć kanalizacyjną lokalizować w pasie drogowym drogi dojazdowej i wewnętrznej. 

4. W zakresie kanalizacji deszczowej ustala się: 

1)odprowadzanie wód opadowych powierzchniowo w granicach własnych działek do gruntu zgodnie z przepisami odrębnymi, a z ulic i placów, kanalizacją deszczową. 

5. W zakresie zasilania w energię elektryczną ustala się: 

1)zasilenie w energię elektryczną zabudowy siecią kablową nn z najbliższej stacji transformatorowej; 

2)teren pod projektowaną sieć rezerwuje się w pasie drogowym drogi dojazdowej i wewnętrznej; 

3)istniejącą linię energetyczną kolidującą z przyszłą zabudową należy przebudować; 

4)dopuszcza się lokalizację trafostacji w miarę potrzeb zgodnie z przepisami odrębnymi i z zapewnieniem dojazdu. 

6. W zakresie gospodarki cieplnej ustala się: 

1)zaopatrzenie w ciepło z indywidualnych źródeł ciepła; 

2)stosować paliwa niskoemisyjne (gaz, olej opałowy, drewno itp.). 

7. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się: 

1)docelowo zaopatrzenie w gaz ziemny z projektowanej sieci gazowej zgodnie z warunkami technicznymi i ekonomicznymi określonymi przez dysponenta sieci; 

2)w przypadku budowy sieci gazowych należy wykonać je na warunkach określonych w przepisach odrębnych; 

3)rezerwuje się miejsce pod sieć gazową w pasach drogowych. 

8. W zakresie telekomunikacji ustala się: 

1)teren pod projektowaną sieć telekomunikacyjną rezerwuje się w pasach drogowych; 

2)zakazuje się lokalizacji masztu telefonii komórkowej oraz innych urządzeń radiokomunikacyjnych. 

9. W zakresie gospodarki odpadami ustala się: 

1)nakaz czasowego gromadzenia odpadów w granicach działek z możliwością ich segregacji i wywożenia na gminne wysypisko śmieci lub do zakładu utylizacyjnego zgodnie z przepisami odrębnymi. 

Rozdział 3.
Ustalenia szczegółowe 

§ 15. 1. 
 
Symbol terenu wydzielony liniami rozgraniczającymi
Ustalenia

1UT
2UT

Przeznaczenie – tereny zabudowy usług hotelarskich
1. Zasady kształtowania zabudowy:
1) dopuszcza się wydzielenie jednego lokalu mieszkalnego dla właściciela budynku usług hotelarskich;
2) wysokość zabudowy do dwóch kondygnacji naziemnych w tym użytkowe poddasze;
3) dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci 35º do 45º kryte dachówką ceramiczną w kolorze ceglastej czerwieni lub brązu;
4) główne połacie dachu o tym samym spadku;
5) poziom rzędnej parteru nie może być wyższy niż 45 cm od poziomu terenu w najwyższym jego punkcie w obrysie budynku;
6) dla budynków parterowych dopuszcza się dachy o kącie nachylenia 25º;
7) nakazuje się ujednolicenie rozwiązań architektonicznych w tym geometrii dachu wysokości zabudowy, rodzaju pokrycia dachów dla całego terenu.
2. Zasady zagospodarowania terenów:
1) w programie zagospodarowania działek należy uwzględnić poza zabudową kubaturową między innymi: zieleń urządzoną, place zabaw dla dzieci, małą architekturę, parkingi;
2) powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 5000 m2;
3) powierzchnia zabudowy nie może być większa niż 10% powierzchni działki budowlanej;
4) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 70% powierzchni działki budowlanej;
5) linia zabudowy jak na rysunku planu;
6) zakazuje się stosowania ogrodzeń pełnych i z prefabrykowanych elementów żelbetowych;
7) dopuszcza się ogrodzenia działek do wysokości 1,50 m z materiałów tradycyjnych jak kamień, drewno, ceramika budowlana oraz metalowe;
8) zakazuje się lokalizowania tymczasowych obiektów gospodarczych i garażowych;
9) dostępność komunikacyjna z drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem 02KDW;
10) miejsca postojowe zapewnić na terenie własnych działek w ilości zgodnie z przepisami odrębnymi nie mniej jednak niż 1 miejsce parkingowe na 3 miejsca noclegowe oraz 3 miejsca parkingowe na 10 zatrudnionych.

3UTL
4UTL

Przeznaczenie - tereny zabudowy rekreacji indywidualnej.
1. Zasady kształtowania zabudowy:
1) wysokość zabudowy dwie kondygnacje naziemne w tym użytkowe poddasze;
2) dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci 35º do 45º kryte dachówką ceramiczną lub materiałem o zbliżonych walorach estetycznych w kolorze ceglastej czerwieni lub brązu;
3) główne połacie dachu o tym samym spadku;
4) poziom rzędnej parteru nie może być wyższy niż 45 cm od poziomu terenu w najwyższym jego punkcie w obrysie budynku;
5) zaleca się garaże wbudowane w bryłę budynku;
6) dopuszcza się garaże wolnostojące na granicy dwóch działek o parametrach:
- wysokość jedna kondygnacja,
- wysokość nie może przekraczać 2,50 m licząc od poziomu terenu, w najniższym jego punkcie po obrysie budynku do okapu dachu,
- budynki te winny architektonicznie nawiązywać do budynków letniskowych rodzajem i kolorem pokrycia dachu oraz kątem jego nachylenia.
2. Zasady zagospodarowania terenów:
1) powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1000 m2;
2) powierzchnia zabudowy nie może być większa niż 20% powierzchni działki budowlanej;
3) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 60% powierzchni działki budowlanej;
4) nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu;
5) zakazuje się stosowania ogrodzeń pełnych i z prefabrykowanych elementów żelbetowych;
6) dopuszcza się ogrodzenia działek do wysokości 1,40 m² materiałów tradycyjnych jak: drewno, kamień, ceramika budowlana oraz metalowe;
7) zakazuje się lokalizowania tymczasowych obiektów garażowych i gospodarczych;
8) kierunek głównej kalenicy budynku równoległy do drogi dojazdowej;
9) minimalna szerokość frontu działki budowlanej 25,0 m;
10) dostępność komunikacyjna działek z drogi wewnętrzne 01KDW i 03KDW;
11) miejsca postojowe zapewnić na terenie własnych działek w ilości 2 miejsca na domek.
5ZL

1. Przeznaczenie - teren leśny.
2. Zasady zagospodarowania terenu:
1) obowiązują przepisy odrębne.

6ZN
7ZN
8ZN

1. Przeznaczenie terenów – zieleń naturalna.
2. Zasady zagospodarowania terenów:
1) zakazuje się zmiany ukształtowania terenu;
2) nakazuje się ochronę istniejących zadrzewień i dopuszcza uzupełnienia;
3) zakazuje się wznoszenia budynków i budowli;
4) na terenie oznaczonym symbolem 7ZN dopuszcza się przejście piesze nieutwardzone z drogi oznaczonej symbolem 04KDX w stronę jeziora oraz wydzielenie terenu pod plażę i pomost do cumowania sprzętu pływającego.
9TK,ZN

1. Przeznaczenie - tereny korytarza technicznego w pasie zieleni naturalnej:
1) utrzymać jako zieleń naturalną z zakazem zadrzewień i zakrzewień;
2) zakaz wznoszenia budynków.
01KDW

1. Przeznaczenie terenu – droga dojazdowa wewnętrzna.
2. Zasady zagospodarowania:
1) szerokość w liniach rozgraniczających 10,0 m;
2) szerokość jezdni 6,0 m;
3) jednostronny chodnik od strony działek budowlanych.
02KDW

1. Przeznaczenie terenu – droga dojazdowa wewnętrzna.
2. Zasady zagospodarowania terenu:
1) szerokość w liniach rozgraniczających 20,0 m (z uwzględnieniem skarp).
03KDW

1. Przeznaczenie terenu – droga dojazdowa wewnętrzna.
2. Zasady zagospodarowania terenu:
1) szerokość w liniach rozgraniczających 6,0 m.
04KX

1. Przeznaczenie terenu – droga piesza.
2. Zasady zagospodarowania:
1) szerokość w liniach rozgraniczających 4-5 m.

Rozdział 4.
Ustalenia końcowe 

§ 16. Wysokość stawek procentowych: 

1. Ustala się stawki procentowe służące naliczaniu opłaty o której mowa w art. 36 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu przestrzennym: 

1)dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem UT i UTL ustala się stawkę 25%; 

2)dla terenów pozostałych ustala się stawkę wynosi 10%. 

§ 17. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi gminy Mrągowo. 

§ 18. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego. 

§ 19. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego. 

Przewodniczący Rady Gminy
Sławomir Olender
   
 

Załączniki

Załączniki