Wersja obowiązująca z dnia
w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obrębu geodezyjnego Muntowo, gmina Mrągowo.
Informacje dodatkowe:
Rada Gminy Mrągowo uchwala, co następuje:
§ 1.
Przystępuje się do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obrębu geodezyjnego Muntowo, gmina Mrągowo.
1. Granice obszaru objętego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przedstawia załącznik graficzny nr 1 do niniejszej uchwały.
2. Uzasadnienie uchwały oraz analiza zasadności przystąpienia do sporządzenia planu
i stopnia zgodności przewidywanych rozwiązań z ustaleniami studium stanowią załącznik nr 2 do uchwały.
3. Obowiązkowy zakres ustaleń planu miejscowego określa art. 15 ust. 2 ustawy.
1. Granice obszaru objętego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przedstawia załącznik graficzny nr 1 do niniejszej uchwały.
2. Uzasadnienie uchwały oraz analiza zasadności przystąpienia do sporządzenia planu
i stopnia zgodności przewidywanych rozwiązań z ustaleniami studium stanowią załącznik nr 2 do uchwały.
3. Obowiązkowy zakres ustaleń planu miejscowego określa art. 15 ust. 2 ustawy.
§ 2.
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Mrągowo i zobowiązuje się go do wszczęcia postępowania i wykonania czynności zgodnie z art. 17 ustawy.
§ 3.
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia i podlega ogłoszeniu na tablicy ogłoszeń.
Przewodniczący Rady Gminy
Sławomir Olender
Sławomir Olender
ZAŁĄCZNIK NR 2
UZASADNIENIE UCHWAŁY
Obszar do objęcia planem miejscowym, położony jest w obrębie geodezyjnym Muntowo. Na wskazanym obszarze nie obowiązuje obecnie żaden miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Sporządzenie planu ma na celu wprowadzenie zakazu zabudowy, którego realizacja zgodna jest z zapisami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Mrągowo.
ANALIZA ZASADNOŚCI PRZYSTĄPIENIA DO SPORZĄDZENIA PLANU I STOPNIA ZGODNOŚCI PRZEWIDYWANYCH ROZWIĄZAŃ Z USTALENIAMI STUDIUM
Obszar miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zlokalizowany jest
w gminie Mrągowo w obrębie geodezyjnym Muntowo.
Teren opracowania ograniczony jest:
- od strony północnej pasem drogowym drogi krajowej nr 59,
- od strony zachodniej drogą gminną nr 38N,
- natomiast od strony wschodniej granicę planu stanowi zachodni brzeg jeziora Juksty.
Obszar opracowania charakteryzuje się trudnymi warunkami gruntowo – wodnymi. W część środkowej i środkowo - wschodniej planu znajdują się tereny podmokłe, jak również występują zbiorniki wodne. Ponadto ww. obszar charakteryzuje się dużym zróżnicowaniem hipsometrycznym. Wysokość terenu waha się od 137 m n.p.m. do ok. 182 m n.p.m.
W granicach planu nie znajdują się budynki, a sam obszar zgodnie z ustaleniami Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Mrągowo, uchwalonego dn.05.09.2013 r. uchwałą nr XXIX/295/13 Rady Gminy Mrągowo nie predysponuje do rozwoju zabudowy. Studium wyznacza jako jedyny kierunek rozwoju dla tego terenu rolniczą przestrzeń produkcyjna. Ponadto na podstawie ww. Studium obszar planu znajduje się w strefie IIB tj. strefie krajobrazowej. Strefa ta obejmuje tereny będące częścią Obszaru Chronionego Krajobrazu Jezior Legińsko - Mrągowskich położone pomiędzy jeziorem Czos, a jeziorem Juksty oraz tereny na wschodnim brzegu jeziora Juksty. Dodatkowo w pkt. 12.2 ww. Studium wyznacza obręb Muntowo do objęcia miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego w celu ustalenia zakazu zabudowy.
Mając na uwadze silną presję budowlaną w tym turystyczną na przedmiotowym obszarze, wynikającą między innymi z ilości składanych wniosków dotyczących ustalenia warunków zabudowy, a w konsekwencji, zagrożenie niekontrolowanego rozwoju zabudowy, którego z uwagi na specyfikę sporządzania decyzji o warunkach zabudowy w przyszłym czasie uniknąć się nie da, uważa się za zasadne sporządzenie na danym obszarze miejscowego planu. Zgodnie z art. 14 ust. 8 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, plan miejscowy jest aktem prawa miejscowego, a co za tym idzie Rada Gminy stosując prawo tzw. władztwa planistycznego może dzięki jego ustaleniom kształtować przestrzeń.
W związku z powyższym miejscowy plan sporządzić należy w celu wprowadzenia zakazu zabudowy. Zakaz taki jest konieczny biorąc pod uwagę warunki utrudniające
w znaczny sposób, a w niektórych miejscach wręcz wykluczające możliwość posadowienia budynków oraz z konieczności ochrony cennych przyrodniczo terenów, w tym jeziora Juksty, jak również ze względu na obowiązujące zakazy wynikające z położenia w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Jezior Legińsko – Mrągowskich, a w szczególności obostrzeń dotyczących odległości obiektów budowlanych od jezior i innych zbiorników wodnych oraz prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu.
ANALIZA ZASADNOŚCI PRZYSTĄPIENIA DO SPORZĄDZENIA PLANU I STOPNIA ZGODNOŚCI PRZEWIDYWANYCH ROZWIĄZAŃ Z USTALENIAMI STUDIUM
Obszar miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zlokalizowany jest
w gminie Mrągowo w obrębie geodezyjnym Muntowo.
Teren opracowania ograniczony jest:
- od strony północnej pasem drogowym drogi krajowej nr 59,
- od strony zachodniej drogą gminną nr 38N,
- natomiast od strony wschodniej granicę planu stanowi zachodni brzeg jeziora Juksty.
Obszar opracowania charakteryzuje się trudnymi warunkami gruntowo – wodnymi. W część środkowej i środkowo - wschodniej planu znajdują się tereny podmokłe, jak również występują zbiorniki wodne. Ponadto ww. obszar charakteryzuje się dużym zróżnicowaniem hipsometrycznym. Wysokość terenu waha się od 137 m n.p.m. do ok. 182 m n.p.m.
W granicach planu nie znajdują się budynki, a sam obszar zgodnie z ustaleniami Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Mrągowo, uchwalonego dn.05.09.2013 r. uchwałą nr XXIX/295/13 Rady Gminy Mrągowo nie predysponuje do rozwoju zabudowy. Studium wyznacza jako jedyny kierunek rozwoju dla tego terenu rolniczą przestrzeń produkcyjna. Ponadto na podstawie ww. Studium obszar planu znajduje się w strefie IIB tj. strefie krajobrazowej. Strefa ta obejmuje tereny będące częścią Obszaru Chronionego Krajobrazu Jezior Legińsko - Mrągowskich położone pomiędzy jeziorem Czos, a jeziorem Juksty oraz tereny na wschodnim brzegu jeziora Juksty. Dodatkowo w pkt. 12.2 ww. Studium wyznacza obręb Muntowo do objęcia miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego w celu ustalenia zakazu zabudowy.
Mając na uwadze silną presję budowlaną w tym turystyczną na przedmiotowym obszarze, wynikającą między innymi z ilości składanych wniosków dotyczących ustalenia warunków zabudowy, a w konsekwencji, zagrożenie niekontrolowanego rozwoju zabudowy, którego z uwagi na specyfikę sporządzania decyzji o warunkach zabudowy w przyszłym czasie uniknąć się nie da, uważa się za zasadne sporządzenie na danym obszarze miejscowego planu. Zgodnie z art. 14 ust. 8 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, plan miejscowy jest aktem prawa miejscowego, a co za tym idzie Rada Gminy stosując prawo tzw. władztwa planistycznego może dzięki jego ustaleniom kształtować przestrzeń.
W związku z powyższym miejscowy plan sporządzić należy w celu wprowadzenia zakazu zabudowy. Zakaz taki jest konieczny biorąc pod uwagę warunki utrudniające
w znaczny sposób, a w niektórych miejscach wręcz wykluczające możliwość posadowienia budynków oraz z konieczności ochrony cennych przyrodniczo terenów, w tym jeziora Juksty, jak również ze względu na obowiązujące zakazy wynikające z położenia w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Jezior Legińsko – Mrągowskich, a w szczególności obostrzeń dotyczących odległości obiektów budowlanych od jezior i innych zbiorników wodnych oraz prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu.
Wójt Gminy Mrągowo
Jerzy Krasiński
Jerzy Krasiński