Mrągowo, dnia 26.09.2017 r.

 

Znak sprawy:

RBK.6845.46.2017

 

Wójt Gminy Mrągowo

O g ł a s z a

przetarg pisemny nieograniczony

 

na dzierżawę nieruchomości gruntowych stanowiących mienie komunalne Gminy Mrągowo, zapisanych w ewidencji gruntów jako działki:

- nr 475 obręb Probark o pow. 8,5300 ha (Księga Wieczysta Nr OL1M/00011244/3) zabudowanej budynkiem schroniska turystycznego o powierzchni użytkowej 548,79 m² oraz budynkiem technicznym wyciągów narciarskich o powierzchni 36 m²,

- część o pow. 0,2000 ha z działki nr 445/1 obręb Probark (Księga Wieczysta
Nr OL1M/00011244/3) niezabudowanej,

- nr 457 obręb Probark o pow. 0,6209 ha (Księga Wieczysta Nr OL1M/00011244/3) niezabudowanej,

z przeznaczeniem na prowadzenie działalności gospodarczej o charakterze sportowo-turystycznym

Działki powyższe położone są w obrębie Probark na terenie objętym Miejscowym Planem zagospodarowania przestrzennego terenów rekreacyjnych „Góra Czterech Wiatrów” uchwalonym Uchwałą Nr VI/34/98 Rady Gminy Mrągowo z dnia 30.12.1998 r. opublikowanym w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego nr 6 z dnia 05 lutego 1999 r. poz. 33, zmienionym Uchwałą Nr VII/67/11 Rady Gminy Mrągowo z dnia 20.06.2011 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów rekreacyjnych „Góra Czterech Wiatrów” w obrębie geodezyjnym Probark, gmina Mrągowo opublikowana w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego nr 105 z dnia 29 lipca 2011 r. poz. 1747, zmienionym Uchwałą Nr XV/129/15 Rady Gminy Mrągowo z dnia 30.12.2015 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów rekreacyjnych „Góra Czterech Wiatrów” w obrębie geodezyjnym Probark, gmina Mrągowo opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego z dnia 08.02.2016 r. poz. 705.

Zgodnie z wyżej wymienionym planem oraz zmianami do tego planu działki mają następujące przeznaczenie:

działka nr 475 obręb Probark (2KD – droga dojazdowa, 1KX – ciągi pieszo-rowerowe, ZP – zieleń parkowa, USz – urządzenia sportów zimowych, U – usługi, 1U – tereny zabudowy usługowej)

działka nr 445/1 obręb Probark (1U – tereny zabudowy usługowej, 1UTp – tereny plaży ogólnodostępnej, 1ZN – tereny zieleni naturalnej, U – usługi, USz – urządzenia sportów zimowych, 1KX – ciągi pieszo-rowerowe, ZP – zieleń parkowa, ZPk – parki krajobrazowe, ZL – parki leśne)

działka nr 457 obręb Probark (ZP – zieleń parkowa, USz – urządzenia sportów zimowych)

 

 

 

Okres dzierżawy: 10 lat

Miesięczny czynsz dzierżawny: 1.477,46 zł netto

Do zaoferowanego czynszu doliczony zostanie obowiązujący podatek VAT 23 %

 

I. W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne i prawne, które wpłacą wadium i złożą ofertę we wskazanym terminie i wysokości.

 

II. Pisemne oferty należy składać w zamkniętej kopercie w sekretariacie Urzędu Gminy Mrągowo pok. nr 6 (parter) do dnia 27.10.2017 r. do godz. 12.30 opisanej „Przetarg pisemny nieograniczony na dzierżawę – Góra Czterech Wiatrów”.

 

III. Oferta winna zawierać:

1) imię i nazwisko oferenta (nazwę instytucji) wraz z podaniem adresu lub siedziby,

2) datę sporządzenia oferty,

3) oferowaną cenę, równą lub wyższą od kwoty miesięcznego czynszu dzierżawnego,

4) wysokość niezbędnych nakładów finansowych (z wyszczególnieniem) poniesionych na inwestycję w infrastrukturę techniczną służącą rozwojowi aktywnych form turystyki,

5) termin rozpoczęcia działalności,

6) oświadczenie oferenta, że zapoznał się z warunkami przetargu, stanem prawnym i faktycznym nieruchomości i obiektu i przyjmuje je bez zastrzeżeń,

7) oświadczenie oferenta o posiadaniu możliwości finansowych na realizację zamierzenia,

8) dowód odpowiedniego pełnomocnictwa w przypadku gdy oferent z niego korzysta,

9) dokumenty wiarygodności oferenta: w przypadku osób prawnych i jednostek nie posiadających osobowości prawnej a podlegających wpisom do rejestru – aktualny wypis z właściwego Rejestru Sądowego lub centralnej ewidencji działalności gospodarczej oraz zaświadczenie z Urzędu Skarbowego oraz z ZUS – u o nie zaleganiu z płatnościami.

 

IV. Do oferty należy dołączyć dowód wpłaty wadium w wysokości 1.477,46 zł płatne przelewem na konto Urzędu Gminy:

Bank Millennium Oddział Mrągowo nr 29116022020000000061936140 w terminie
do 23.10.2017 r. (w dniu 23.10.2017 r. pieniądze muszą być na koncie gminy).

 

V. Przetarg przeprowadza się w dwóch etapach.

a) etap I – część jawna przetargu z udziałem oferentów polegająca na rozpoczęciu przetargu, podaniu informacji o liczbie złożonych ofert, sprawdzeniu czy nie nastąpiło uszkodzenie lub naruszenie złożonych ofert, dokonaniu otwarcia kopert z ofertami nie ujawniając ich treści, sprawdzeniu tożsamości osób, które złożyły oferty oraz prawidłowości wniesienia wadium, oraz sprawdzeniu poszczególnych ofert pod kątem zgodności z warunkami zawartymi w ogłoszeniu
o przetargu.

etap II – część niejawna przetargu bez udziału oferentów polegająca na analizie i ocenie ofert
w oparciu o ustalone warunki przetargu i podjęciu decyzji odnośnie wyboru najkorzystniejszej oferty lub organizacji dodatkowego przetargu ustnego dla uczestników, którzy złożyli równorzędne oferty lub nierozstrzygnięciu przetargu.

 

 

 

 

VI. Kryteria oceny ofert.

1. Przy wyborze oferty wydzierżawiający będzie się kierował następującym kryterium:

1. cena brutto – 40% - 40 pkt.

Ilość punktów w kryterium cena będzie przyznawana oferentom z zastosowaniem następującego wzoru:

 

C bad.

C = -------------------------- x 40%

C max.

 

gdzie:

C – ilość punktów oferty badanej

C max. – najwyższa cena brutto spośród wszystkich podlegających ocenie ofert

C bad. – cena brutto oferty badanej

 

2. wysokość niezbędnych nakładów finansowych – 45% - 45 pkt.

Wysokość niezbędnych nakładów finansowych poniesionych na inwestycje w infrastrukturę techniczną służącą rozwojowi aktywnych form turystyki będzie przyznawana oferentom z zastosowaniem następującego wzoru:

 

N bad.

N = ------------------------- x 45%

N max.

gdzie:

N – ilość punktów oferty badanej

N max. – najwyższe zaoferowane nakłady spośród wszystkich podlegających ocenie ofert,

N bad. – nakłady zaoferowane przez badanego oferenta

 

3. termin rozpoczęcia działalności – 15% - 15 pkt.

 

2. Za najkorzystniejszą ofertę zostanie uznana oferta, która uzyskała łącznie najwyższą liczbę punktów obliczoną wg następującego wzoru:

P = C + N + T

 

VII. Otwarcie ofert odbędzie się w siedzibie Urzędu Gminy Mrągowo w Mrągowie
ul. Królewiecka 60A sala nr 1 (parter) w dniu 27.10.2017 r. o godz. 13.00

 

VIII. Wadium wpłacone przez uczestnika, który przetarg wygrał zalicza się na poczet czynszu dzierżawnego.

 

IX. Jeżeli podmiot ustalony jako dzierżawca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy dzierżawy w miejscu i w terminie podanym w zawiadomieniu, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.

 

 

 

 

X. WARUNKI DZIERŻAWY:

1. Nieruchomość przeznaczona jest do prowadzenia nieuciążliwej działalności gospodarczej związanej ze sportem i turystyką.

2. Dzierżawca zobowiązany jest do ponoszenia niezbędnych nakładów w celu utrzymania obiektów w należytym niepogorszonym stanie przy zachowaniu przeznaczenia przedmiotu dzierżawy. Wszelkie nakłady nie stanowiące nakładów koniecznych wymagają akceptacji Wydzierżawiającego i muszą być zgodne z wymogami prawa budowlanego.

3. Czynsz dzierżawny miesięczny płatny jest miesięcznie, z góry do 15-go każdego miesiąca.

4. Ustalony czynsz podlega podwyższeniu, co roku o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłoszony przez GUS za rok ubiegły ustalony wg wskaźnika za I-III kwartały roku bieżącego w stosunku do wskaźnika I-III kwartału roku ubiegłego podany

na podstawie przepisów ustawy o podatkach i opłatach lokalnych ogłoszony w Monitorze Polskim. Zmiana czynszu następuje w drodze jednostronnego oświadczenia woli wynajmującego określającego sposób naliczenia z podaniem daty publikacji wskaźników wzrostu cen przez Prezesa GUS złożonego do dnia 31 grudnia roku poprzedzającego zmianę czynszu.

5. Wydzierżawiający może rozwiązać umowę bez wypowiedzenia ze skutkiem natychmiastowym w przypadkach, jeżeli dzierżawca będzie wykorzystywał grunt niezgodnie z przeznaczeniem lub zalegał z opłatą czynszu za dwa kolejne okresy płatności.

6. Dzierżawca jest zobowiązany do ponoszenia wszelkich obciążeń związanych z przedmiotem dzierżawy – podatku od nieruchomości oraz innych obciążeń związanych z jego posiadaniem.

7. Dzierżawca dokona obowiązkowo i we własnym zakresie ubezpieczenia obiektów na wypadek pożaru czy działania siły wyższej od 1 marca 2018 r.

8. Dostawa wody, prądu i odprowadzanie ścieków następuje na podstawie odrębnych umów zawartych z dostawcami.

9. Wszelkich formalności związanych z rozpoczęciem i prowadzeniem działalności na dzierżawionej nieruchomości dopełni Dzierżawca.

10. Dzierżawca nie może oddać przedmiotu dzierżawy osobie trzeciej do korzystania, jak również przelewać praw z umowy bez zgody na piśmie Wydzierżawiającego.

11. Przedmiot dzierżawy nie może stanowić zabezpieczenia ani obciążania prawami rzeczowymi.

Zastrzega się prawo unieważnienia przetargu z ważnych przyczyn, o czym poinformuje się zainteresowanych w formie właściwej dla ogłoszenia o przetargu.

Dodatkowe informacje można uzyskać w siedzibie Urzędu Gminy Mrągowo, ul. Królewiecka 60A, pok. nr 10 tel. 89 7412924 wew. 206 (kierownik referatu RBK Wojciech Trawiński) lub pok. nr 9 tel. 89 7412924 wew. 204 (inspektor Wioleta Jarosz) w godzinach od 8⁰⁰ do 15⁰⁰

 

WJ